Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky: kdy ho potřebujete
Prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky je dokument, kterým vlastník domu právně vymezí jednotlivé bytové nebo nebytové jednotky a společné části domu. Používá se hlavně tehdy, když má být dům rozdělen na samostatné jednotky, které bude možné samostatně vlastnit, převádět, darovat, prodávat, zatížit hypotékou nebo zapsat do katastru nemovitostí.
Typicky jde o bytový dům vlastněný jednou osobou, rodinný dům upravený na více bytů, developerský projekt, dům ve spoluvlastnictví, převod jednotek do osobního vlastnictví nebo přípravu prodeje jednotlivých bytů. Bez správně připraveného prohlášení zůstává dům zpravidla jednou nemovitostí a jednotlivé byty nemají samostatné právní vymezení.
Dobře připravené prohlášení by mělo obsahovat údaje vlastníka, přesné označení budovy a pozemku, obec a katastrální území, popis všech jednotek, jejich účel, umístění, podlahovou plochu, určení společných částí domu a pozemku, velikost spoluvlastnických podílů, případná práva a závady, pravidla správy domu, půdorysy, přílohy, datum a podpis.
K čemu slouží prohlášení vlastníka budovy?
Prohlášení vlastníka slouží k tomu, aby bylo jasně určeno, co bude samostatnou jednotkou a co zůstane společnou částí domu. V jednom domě mohou vzniknout bytové jednotky, nebytové jednotky, garáže, ateliéry, sklepy nebo jiné prostory. Současně se určí, které části domu budou patřit všem vlastníkům jednotek společně.
Dokument má zásadní význam pro budoucí vlastníky jednotek. Právě z prohlášení se často pozná, zda je balkon součástí jednotky nebo společnou částí, komu je vyhrazen sklep, jak se řeší parkovací stání, kdo má právo užívat zahrádku, jaký podíl má vlastník na společných částech a podle čeho se budou hradit náklady na správu domu.
Prohlášení pomáhá zejména s tím, jak
- rozdělit dům na samostatné bytové a nebytové jednotky,
- připravit podklad pro zápis jednotek do katastru nemovitostí,
- určit společné části domu a pozemku,
- stanovit spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek,
- vymezit sklepy, garáže, terasy, balkony nebo zahrádky,
- předejít sporům mezi budoucími vlastníky jednotek,
- připravit podklad pro prodej jednotlivých bytů,
- nastavit základní pravidla správy domu.
Kdy se prohlášení vlastníka budovy používá?
Prohlášení se používá tehdy, když má být dům rozdělen na jednotky. V praxi to bývá při prodeji bytů v domě, při developerské výstavbě, při rozdělení domu mezi členy rodiny, při vypořádání spoluvlastnictví, při převodu bytů do osobního vlastnictví nebo při přípravě financování jednotlivých jednotek.
Dokument je důležitý také tehdy, když jeden dům fakticky obsahuje více samostatných bytů, ale právně není rozdělen. To může být problém při prodeji, darování, hypotéce nebo dělení majetku. Pokud kupující chce koupit pouze jeden byt, musí být tento byt právně vymezen jako jednotka.
Typické situace pro použití prohlášení
| Situace | Proč se prohlášení hodí | Co je důležité zkontrolovat |
|---|---|---|
| Prodej jednotlivých bytů v domě | každý byt musí být samostatně vymezen jako jednotka | čísla jednotek, podíly, půdorysy a společné části |
| Developerský projekt | umožňuje samostatný prodej bytů, garáží nebo nebytových prostor | soulad s projektovou dokumentací a katastrem |
| Rodinný dům rozdělený na více bytů | pomáhá právně oddělit jednotlivé bytové části | přístup, společné rozvody, pozemek a technické části domu |
| Vypořádání spoluvlastnictví | spoluvlastníci mohou získat samostatné jednotky | souhlas všech dotčených osob a správné určení podílů |
| Převod bytů do osobního vlastnictví | byty musí být vymezené pro zápis vlastnictví jednotek | návaznost na původní vlastnické vztahy a katastrální řízení |
Co má prohlášení vlastníka budovy obsahovat?
Prohlášení musí být dostatečně určité. Musí z něj být jasné, která budova se rozděluje, na jakém pozemku stojí, kdo je jejím vlastníkem, jaké jednotky vznikají a co bude společnou částí domu. Pokud je dokument nepřesný, může to způsobit problém při zápisu do katastru i při budoucím užívání domu.
U každé jednotky je potřeba uvést její označení, účel, umístění v domě, podlahovou plochu a spoluvlastnický podíl na společných částech. U společných částí je potřeba určit, co bude společné všem vlastníkům jednotek a zda některé společné části budou vyhrazené k výlučnému užívání určité jednotce.
Hlavní části prohlášení vlastníka
| Část dokumentu | Co uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Vlastník budovy | jméno, adresa, datum narození nebo název firmy, IČO a sídlo | Určuje osobu, která prohlášení činí. |
| Budova a pozemek | číslo popisné, adresa, parcelní číslo, katastrální území, list vlastnictví | Přesně vymezuje nemovitost, která se rozděluje. |
| Jednotky | číslo jednotky, umístění, účel, plocha a popis | Určuje samostatné byty a nebytové prostory. |
| Společné části | základy, střecha, chodby, schodiště, rozvody, pozemek a další části | Stanoví, co bude společné všem vlastníkům jednotek. |
| Podíly | velikost spoluvlastnických podílů na společných částech | Ovlivňuje práva, povinnosti, hlasování i náklady. |
| Práva a závady | věcná břemena, zástavy, služebnosti nebo jiná omezení | Ukazuje, jaká práva a omezení se jednotek týkají. |
| Půdorysy a přílohy | schémata podlaží, plochy jednotek, vyznačení společných částí | Pomáhají přesně určit polohu jednotek a společných prostor. |
Přesné označení budovy a pozemku
Základem dokumentu je správné označení domu a pozemku. Údaje by měly odpovídat aktuálnímu stavu v katastru nemovitostí. Uvádí se obec, katastrální území, parcelní číslo pozemku, číslo popisné nebo evidenční, případně list vlastnictví a další identifikační údaje.
Chyba v parcelním čísle, katastrálním území nebo označení budovy může způsobit zdržení při zápisu do katastru. Proto je vhodné vycházet z aktuálního výpisu z katastru a zkontrolovat, zda údaje v prohlášení odpovídají údajům v návrhu na vklad.
Údaje o nemovitosti v přehledu
| Údaj | Kde ho najít | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Parcelní číslo | výpis z katastru nemovitostí | musí odpovídat přesnému pozemku pod domem nebo souvisejícím pozemkům |
| Katastrální území | katastr nemovitostí | stejné parcelní číslo může existovat ve více územích |
| Číslo popisné nebo evidenční | katastr, adresa domu, stavební dokumentace | musí souhlasit s evidencí budovy |
| List vlastnictví | katastr nemovitostí | pomáhá ověřit vlastníka a existující zatížení |
| Adresa domu | evidence adres, katastr, projekt | adresa sama o sobě obvykle nestačí bez katastrálních údajů |
Vymezení bytových a nebytových jednotek
Nejdůležitější částí prohlášení je vymezení jednotek. Každá jednotka musí být popsána tak, aby byla jednoznačně identifikovatelná. Uvádí se její číslo, umístění v domě, účel, podlahová plocha, místnosti, příslušenství a vazba na půdorys.
Bytová jednotka se obvykle vymezuje jako byt určený k bydlení. Nebytová jednotka může být například obchod, kancelář, sklad, garáž, ateliér nebo jiný prostor. U každé jednotky je potřeba uvést, zda jde o jednotku bytovou nebo nebytovou, protože to může mít dopad na užívání, správu domu, náklady i budoucí převody.
U každé jednotky je vhodné uvést
- číslo jednotky,
- umístění v domě a podlaží,
- účel jednotky, například byt, garáž nebo nebytový prostor,
- místnosti a příslušenství,
- podlahovou plochu,
- podíl na společných částech,
- části určené k výlučnému užívání, pokud existují,
- odkaz na půdorys nebo schéma podlaží.
Společné části domu
Společné části domu jsou části, které nejsou samostatnou jednotkou, ale slouží všem vlastníkům jednotek nebo jsou z povahy věci společné. Typicky jde o základy, střechu, hlavní konstrukce, fasádu, chodby, schodiště, výtah, technické místnosti, rozvody, společné dveře, okna ve společných částech nebo jiné části podle konkrétního domu.
Přesné vymezení společných částí je velmi důležité. Právě podle něj se později řeší, kdo hradí opravy, kdo rozhoduje o údržbě, co smí vlastník jednotky upravit a co už je zásah do společné části. Nejasné prohlášení může vést ke sporům o okna, balkony, lodžie, terasy, sklepy, garáže, zahrady nebo technické rozvody.
Společné části v přehledu
| Společná část | Praktický význam | Možný problém při nejasném vymezení |
|---|---|---|
| Střecha a fasáda | chrání celý dům a ovlivňuje vzhled budovy | spory o opravy, výměnu nebo zateplení |
| Chodby a schodiště | slouží ke společnému přístupu k jednotkám | spory o úklid, užívání nebo skladování věcí |
| Rozvody | zajišťují vodu, elektřinu, plyn, teplo nebo odpady | nejasnost, kdo hradí opravu nebo výměnu |
| Pozemek | souvisí s užíváním domu a přístupem | spory o parkování, zahradu nebo dvůr |
| Technické místnosti | slouží provozu domu | nejasný přístup a odpovědnost za údržbu |
Společné části vyhrazené k výlučnému užívání
Některé části mohou být společné, ale současně vyhrazené k výlučnému užívání konkrétní jednotce. Typicky jde o balkon, lodžii, terasu, zahrádku, sklepní kóji, parkovací stání nebo část dvora. Takové části musí být v prohlášení popsány jasně.
Výlučné užívání neznamená automaticky samostatné vlastnictví. Vlastník jednotky může mít právo určitou část užívat, ale tato část může zůstat společnou částí domu. Proto je vhodné v prohlášení uvést, zda je daná část součástí jednotky, společnou částí, nebo společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání.
Výlučné užívání v přehledu
| Část domu nebo pozemku | Jak ji popsat | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Balkon nebo lodžie | vazba na konkrétní jednotku a poloha v domě | odlišit vlastnictví od práva výlučného užívání |
| Sklepní kóje | číslo, umístění, plocha nebo označení v příloze | zabránit záměně mezi sklepy |
| Parkovací stání | číslo stání, poloha, vazba na jednotku | určit, zda jde o jednotku, společnou část nebo výlučné užívání |
| Zahrádka | plocha, hranice a jednotka, ke které je přiřazena | řešit údržbu, přístup a případné oplocení |
Spoluvlastnické podíly na společných částech
Každá jednotka má podíl na společných částech domu a pozemku. Tento podíl je velmi důležitý, protože ovlivňuje postavení vlastníka jednotky v domě. Podle podílu se mohou určovat příspěvky na správu domu, hlasování, podíl na nákladech a další práva a povinnosti.
Podíly se často určují podle poměru podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek. Vždy je však potřeba zkontrolovat konkrétní výpočet a návaznost na dokumentaci. Chybný nebo neurčitý podíl může způsobit problém při zápisu do katastru i při budoucí správě domu.
U podílů je vhodné zkontrolovat
- zda je podíl uveden u každé jednotky,
- zda odpovídá zvolenému způsobu výpočtu,
- zda součet podílů dává logický celek,
- zda podíly navazují na podlahové plochy,
- zda jsou podíly uvedeny stejným způsobem v celém dokumentu,
- zda odpovídají návrhu na vklad,
- zda nejsou v rozporu s půdorysy,
- zda jsou použitelné pro budoucí správu domu.
Půdorysy a schémata podlaží
K prohlášení se přikládají půdorysy nebo schémata podlaží. Tyto přílohy mají ukazovat polohu jednotek, bytů, nebytových prostor a společných částí domu. U většího domu jsou přílohy zásadní, protože samotný text nemusí stačit k přesnému určení prostor.
Půdorysy by měly být přehledné a měly by odpovídat textu prohlášení. Pokud je v textu uvedena jednotka č. 101, měla by být stejná jednotka jasně vyznačena také v půdorysu. Stejně tak by měly souhlasit podlahové plochy, označení místností a vymezení společných prostor.
Co mají přílohy ukazovat
- polohu všech bytových jednotek,
- polohu nebytových jednotek,
- společné chodby, schodiště a technické prostory,
- sklepy, garáže, parkovací stání nebo kóje,
- části vyhrazené k výlučnému užívání,
- údaje o podlahových plochách,
- návaznost na jednotlivá podlaží,
- jednoznačné označení jednotek podle textu dokumentu.
Práva, závady a omezení spojená s jednotkami
Prohlášení by mělo řešit také práva a závady, které se jednotek nebo společných částí týkají. Může jít o věcná břemena, služebnosti, zástavní práva, práva cesty, práva vedení sítí, omezení užívání, nájemní vztahy nebo jiná práva a povinnosti.
Tato část je důležitá hlavně pro budoucí kupující a banky. Pokud je jednotka nebo dům zatížen právem třetí osoby, musí být jasné, zda toto právo přechází na vlastníka jednotky, na všechny vlastníky, nebo zda se týká pouze některé části nemovitosti.
Práva a závady v přehledu
| Právo nebo omezení | Kdy se může objevit | Proč ho uvést |
|---|---|---|
| Věcné břemeno | právo cesty, vedení sítí nebo užívání části domu | může omezovat vlastníky jednotek |
| Zástavní právo | financování domu nebo jednotek | je důležité pro banku a kupujícího |
| Nájemní vztah | byt nebo prostor je užíván nájemcem | může ovlivnit budoucí převod a užívání jednotky |
| Služebnost sítí | přes pozemek vedou inženýrské sítě | může ovlivnit správu pozemku a přístup k sítím |
| Výlučné užívání části domu | sklep, terasa, zahrádka nebo parkovací stání | předchází sporům mezi vlastníky |
Pravidla správy domu a pozemku
Prohlášení může obsahovat také pravidla pro správu domu a pozemku. Tato pravidla jsou důležitá zejména u domů, kde ještě nevzniklo společenství vlastníků jednotek, nebo tam, kde je potřeba nastavit základní fungování správy, údržby, oprav a rozhodování.
Správa domu zahrnuje například údržbu společných částí, opravy, úklid, pojištění, příspěvky na správu, vyúčtování služeb, rozhodování vlastníků, přístup do technických místností a nakládání se společnými prostory. Čím lépe je základ správy popsán, tím menší je riziko pozdějších sporů.
Správa domu může řešit
- příspěvky na správu domu a pozemku,
- údržbu společných částí,
- opravy střechy, fasády, rozvodů a technických zařízení,
- užívání společných prostor,
- úklid, pojištění a provoz domu,
- hlasování vlastníků jednotek,
- přístup ke společným technickým zařízením,
- základní pravidla pro budoucí správu domu.
Prohlášení vlastníka a vznik SVJ
Rozdělení domu na jednotky často souvisí se vznikem nebo budoucím fungováním společenství vlastníků jednotek. Samotné prohlášení vlastníka určuje jednotky a společné části, zatímco SVJ zajišťuje správu domu podle zákona, stanov a dalších pravidel.
U větších domů je proto vhodné myslet na to, jak bude dům po rozdělení fungovat. Budoucí vlastníci budou řešit opravy, správu, služby, fond oprav, rozhodování, užívání společných prostor a odpovědnost za technické části domu. Prohlášení je jedním ze základních dokumentů, ze kterých se bude vycházet.
Pro budoucí fungování domu je důležité
- jasné vymezení společných částí,
- správné určení podílů,
- přehled jednotek a jejich účelu,
- řešení výlučného užívání sklepů, balkonů nebo parkování,
- návaznost na stanovy SVJ, pokud vznikne,
- pravidla pro správu domu a pozemku,
- přehled práv a závad,
- dostatečně přesné přílohy a půdorysy.
Rozdělení rodinného domu na jednotky
Prohlášení vlastníka se často řeší u rodinných domů, které fakticky obsahují dva nebo více bytů. Například rodiče chtějí převést jeden byt na dítě, sourozenci si chtějí rozdělit dům, nebo majitel chce samostatně prodat část domu. V takové situaci je potřeba zkontrolovat, zda dům skutečně umožňuje právní a technické rozdělení na jednotky.
U rodinného domu bývá problémem společný vstup, společné rozvody, jedna kotelna, společná zahrada, jeden elektroměr, neoddělené sklepy nebo nejasná parkovací místa. Prohlášení by mělo tyto otázky řešit tak, aby bylo jasné, co patří ke které jednotce a co zůstává společné.
U rodinného domu je vhodné ověřit
- zda jsou byty stavebně a funkčně vymezené,
- jak se řeší přístup do jednotlivých jednotek,
- které rozvody jsou společné,
- jak se budou rozúčtovávat energie a služby,
- jak bude řešena zahrada nebo dvůr,
- zda existují samostatné sklepy, garáže nebo parkování,
- zda rozdělení odpovídá projektové dokumentaci,
- zda je potřeba součinnost stavebního úřadu nebo projektanta.
Prohlášení vlastníka a katastr nemovitostí
Prohlášení vlastníka je úzce navázané na katastr nemovitostí. Pokud mají jednotky vzniknout právně a být samostatně evidované, musí být zápis proveden v katastru. K tomu se podává příslušný návrh a přikládá listina, která splňuje požadavky pro zápis.
Katastrální úřad bude kontrolovat, zda listina umožňuje provést požadovaný zápis. Proto musí být nemovitost, jednotky, společné části, podíly a přílohy popsány přesně. Pokud je dokument neúplný, nesrozumitelný nebo nesouladný s návrhem na vklad, může řízení zdržet.
Pro katastr je důležité
- přesné označení vlastníka,
- přesné označení budovy a pozemku,
- správné označení nových jednotek,
- soulad textu s půdorysy,
- jasné vymezení společných částí,
- správné spoluvlastnické podíly,
- přiložené přílohy a schémata,
- návaznost na návrh na vklad.
Nejčastější chyby v prohlášení vlastníka budovy
Nejčastější chybou je neurčité vymezení jednotek a společných částí. Pokud není jasné, zda určitý prostor patří do jednotky, je společnou částí, nebo je jen vyhrazený k výlučnému užívání, může později vzniknout dlouhodobý spor mezi vlastníky.
Další častou chybou je nesoulad mezi textem, půdorysy a výpočtem ploch. Pokud je v textu uvedena jiná plocha než v příloze, nebo pokud jednotka v půdorysu neodpovídá popisu, může to být problém pro katastr i pro budoucí převody jednotek.
Na co si dát pozor
- nesprávné označení budovy nebo pozemku,
- chybné katastrální území,
- nejasné označení jednotek,
- nesoulad mezi textem a půdorysy,
- chybějící podlahové plochy,
- nejasně vymezené společné části,
- nepřesné podíly na společných částech,
- neřešené sklepy, balkony, lodžie, terasy nebo parkování,
- chybějící práva, závady nebo omezení,
- použití obecného vzoru bez úpravy podle konkrétního domu.
Jak formulovat prohlášení vlastníka budovy?
Formulace by měla být přesná, technická a právně srozumitelná. V dokumentu je vhodné jasně uvést, že vlastník budovy činí prohlášení o rozdělení domu na jednotky a vymezuje jednotky, společné části a podíly na společných částech. Text musí odpovídat skutečnému stavu domu a přiloženým půdorysům.
U takového dokumentu nestačí obecná formulace. Každý dům je jiný. Jinak bude vypadat prohlášení pro malý dům se dvěma byty a jinak pro bytový dům s garážemi, sklepy, komerčními prostory, výtahem, technickým zázemím a společným pozemkem.
Vhodné formulace mohou být
- „Vlastník budovy tímto prohlašuje, že rozděluje právo k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.“
- „Předmětem prohlášení je budova č. p. … stojící na pozemku parc. č. … v katastrálním území …“
- „V budově se vymezují níže uvedené bytové a nebytové jednotky.“
- „Společnými částmi domu jsou zejména…“
- „S každou jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.“
- „Půdorysy jednotlivých podlaží tvoří přílohu tohoto prohlášení.“
- „Části společných prostor vyhrazené k výlučnému užívání jsou uvedeny u příslušných jednotek.“
- „Práva a závady vztahující se k jednotkám a společným částem jsou uvedeny v tomto prohlášení.“
Jak připravit prohlášení krok za krokem?
Příprava prohlášení začíná kontrolou vlastnického a technického stavu domu. Je potřeba zjistit aktuální údaje z katastru, zkontrolovat projektovou dokumentaci, skutečné stavební uspořádání domu, existující práva a závady a následně určit, jaké jednotky mají vzniknout.
Poté se připraví text prohlášení, výpočet ploch, podíly, půdorysy a přílohy. U složitějšího domu je vhodné zapojit projektanta, geodeta, právníka nebo osobu se zkušeností s katastrálními zápisy. Chyba v této fázi se může projevit až při prodeji jednotky, financování nebo sporu vlastníků.
Postup přípravy dokumentu
- Zkontrolujte aktuální výpis z katastru nemovitostí.
- Ověřte vlastníka domu a pozemku.
- Připravte přesné údaje o budově, pozemku a katastrálním území.
- Určete všechny jednotky, které mají vzniknout.
- Popište umístění, účel a podlahovou plochu jednotek.
- Vymezte společné části domu a pozemku.
- Určete části vyhrazené k výlučnému užívání.
- Vypočítejte spoluvlastnické podíly na společných částech.
- Připravte půdorysy nebo schémata všech podlaží.
- Zkontrolujte práva, závady, služebnosti a zástavy.
- Zkontrolujte soulad textu, příloh a návrhu na vklad.
- Podejte příslušný návrh na zápis do katastru nemovitostí.
Kontrolní seznam před podpisem
Před podpisem je vhodné projít dokument velmi pečlivě. Prohlášení vlastníka budovy bude sloužit jako základní dokument pro vlastnictví jednotek a správu domu. Pokud obsahuje chyby, mohou se později projevit při prodeji bytu, hlasování vlastníků, opravách, financování nebo užívání společných částí.
- Je správně uveden vlastník budovy?
- Souhlasí údaje s katastrem nemovitostí?
- Je přesně označen dům a pozemek?
- Jsou uvedeny všechny vznikající jednotky?
- Je u každé jednotky uveden účel a podlahová plocha?
- Jsou jasně vymezeny společné části?
- Jsou správně určeny podíly na společných částech?
- Jsou vyřešeny sklepy, balkony, terasy, garáže a parkování?
- Jsou přiloženy půdorysy nebo schémata podlaží?
- Souhlasí text dokumentu s přílohami?
- Jsou uvedena práva, závady a omezení?
- Je dokument použitelný pro katastrální řízení?
Výhody použití online vzoru prohlášení vlastníka budovy
Online vzor prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky pomáhá připravit základní strukturu dokumentu přehledně a systematicky. Uživatel doplní údaje vlastníka, budovy, pozemku, katastrálního území, jednotlivých jednotek, společných částí, podílů, příloh, práv a závad.
Výhodou vzoru je jasné členění. Pomáhá nezapomenout na části, které jsou pro rozdělení domu zásadní: označení jednotek, podlahové plochy, společné části, výlučné užívání, spoluvlastnické podíly, půdorysy a návaznost na katastr nemovitostí.
Vzor je vhodný jako pracovní základ pro vlastníka domu, developera, spoluvlastníky, rodinu rozdělující dům, realitní přípravu nebo převod bytů do osobního vlastnictví. U složitějších domů, nebytových prostor, garáží, zatížení, více vlastníků nebo developerských projektů je vhodné dokument pečlivě zkontrolovat podle konkrétní situace.
Proč použít aktuální vzor prohlášení?
Použití aktuálního vzoru prohlášení vlastníka budovy o rozdělení domu na jednotky je praktické proto, že jde o dokument s přímým dopadem na vlastnictví nemovitostí. Starý nebo obecný vzor nemusí odpovídat současným požadavkům, konkrétnímu domu, katastrálním údajům nebo způsobu vymezení jednotek.
Dobře připravené prohlášení chrání vlastníka domu, budoucí vlastníky jednotek i správu domu. Jasně stanoví, co je jednotka, co je společná část, kdo má jaký podíl, které části jsou vyhrazené k výlučnému užívání a jaká práva nebo omezení se k domu vztahují.
Pokud potřebujete rozdělit dům na bytové nebo nebytové jednotky, připravit podklad pro katastr, prodej bytů nebo budoucí správu domu, vyplatí se připravit přehledné prohlášení vlastníka budovy, zkontrolovat údaje v katastru, doplnit půdorysy a věnovat zvláštní pozornost jednotkám, společným částem a podílům. Díky tomu bude celý postup jasnější, bezpečnější a lépe použitelný pro vlastníky, kupující i katastrální úřad.