Smlouva o převodu družstevního bytu: jak správně řešit družstevní podíl, cenu a předání bytu
Smlouva o převodu družstevního bytu je praktické označení pro dokument, kterým se obvykle převádí družstevní podíl v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo nájmu konkrétního družstevního bytu. V běžné řeči se často říká „prodej družstevního bytu“, ale právně zpravidla nejde o prodej bytu jako nemovitosti do osobního vlastnictví. Převádí se členství v družstvu nebo družstevní podíl, se kterým je užívání bytu spojeno.
Tento rozdíl je důležitý. U bytu v osobním vlastnictví se převádí vlastnické právo k nemovitosti a řeší se zápis do katastru nemovitostí. U družstevního bytu se zpravidla řeší převod družstevního podílu, oznámení družstvu, vznik členství nabyvatele, předání bytu, úhrada převodní ceny, anuita, dluhy vůči družstvu a vyúčtování služeb.
Dobře připravená smlouva pomáhá předejít sporům mezi převodcem, nabyvatelem i družstvem. Měla by být konkrétní, přehledná a měla by odpovídat stanovám konkrétního bytového družstva. U družstevního bytu je vhodné před podpisem vždy zkontrolovat, zda převodce nemá dluhy vůči družstvu, zda je byt skutečně spojen s převáděným podílem a jaký administrativní postup družstvo vyžaduje.
Co znamená převod družstevního bytu?
Převod družstevního bytu se v praxi obvykle chápe jako převod práv k užívání družstevního bytu. Přesněji však zpravidla dochází k převodu družstevního podílu, se kterým je spojeno právo nájmu určitého bytu v domě bytového družstva. Nabyvatel se po splnění potřebných podmínek stává členem družstva a může byt užívat podle pravidel družstva.
Převod tedy není totožný s koupí bytu v osobním vlastnictví. Kupující obvykle nezískává vlastnické právo k bytové jednotce, ale získává členská práva a povinnosti v družstvu. Proto je potřeba věnovat pozornost stanovám, členské evidenci, nájemní smlouvě a platbám spojeným s užíváním bytu.
Převod družstevního bytu obvykle zahrnuje
- převod družstevního podílu,
- přechod práv a povinností člena družstva podle stanov,
- právo nájmu konkrétního družstevního bytu,
- oznámení převodu bytovému družstvu,
- úhradu převodní ceny,
- předání bytu, klíčů a vybavení,
- vyúčtování plateb za služby,
- řešení anuity nebo dluhů vůči družstvu.
Kdy se smlouva o převodu družstevního bytu používá?
Smlouva se používá zejména tehdy, když člen bytového družstva převádí svůj družstevní podíl na jinou osobu a s tímto podílem je spojeno právo užívat konkrétní byt. Může jít o běžný prodej přes realitní kancelář, převod mezi členy rodiny, převod mezi partnery, vypořádání po rozvodu nebo převod v rámci majetkového uspořádání.
Písemná smlouva je vhodná vždy, když dochází k úplatnému převodu. Je praktická také při bezúplatném převodu, protože jasně dokládá, kdo podíl převádí, kdo jej nabývá, jaký byt je s podílem spojen, kdy se byt předává a jaké povinnosti přecházejí na nabyvatele.
Smlouva se hodí například při
- prodeji družstevního bytu,
- převodu družstevního bytu na člena rodiny,
- převodu mezi partnery,
- vypořádání družstevního bytu po rozvodu,
- převodu podílu při dědickém nebo majetkovém uspořádání,
- změně člena bytového družstva,
- převodu bytu s nesplacenou anuitou,
- převodu přes realitní kancelář nebo úschovu kupní ceny.
Družstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví
Nejčastější chyba při převodu družstevního bytu je zaměňování družstevního bydlení s osobním vlastnictvím. U družstevního bytu je vlastníkem domu nebo bytů zpravidla družstvo. Člen družstva má družstevní podíl a s ním spojené právo nájmu bytu. U bytu v osobním vlastnictví je kupující přímo vlastníkem bytové jednotky.
Tento rozdíl ovlivňuje dokumenty, postup převodu i právní následky. U osobního vlastnictví se řeší kupní smlouva a vklad do katastru. U družstevního bytu se zpravidla řeší převod družstevního podílu a oznámení družstvu. Přesný postup záleží na stanovách konkrétního družstva.
Praktická tabulka: družstevní byt a osobní vlastnictví
| Oblast | Družstevní byt | Byt v osobním vlastnictví |
|---|---|---|
| Co se převádí | družstevní podíl spojený zpravidla s právem nájmu bytu | vlastnické právo k bytové jednotce |
| Role katastru | převod podílu se obvykle nezapisuje jako převod vlastnictví bytu | převod vlastnictví se zapisuje do katastru |
| Role družstva | družstvo vede členství, práva a povinnosti člena | družstvo se zpravidla neřeší |
| Užívání bytu | obvykle na základě nájmu družstevního bytu | vlastník užívá vlastní byt |
| Klíčové dokumenty | smlouva o převodu družstevního podílu, stanovy, oznámení družstvu | kupní smlouva, návrh na vklad, list vlastnictví |
Co má obsahovat smlouva o převodu družstevního bytu?
Smlouva by měla obsahovat přesné údaje převodce a nabyvatele, označení bytového družstva, popis převáděného družstevního podílu, označení bytu, převodní cenu, způsob platby, termín předání bytu, prohlášení stran, řešení anuity a dluhů, vyúčtování služeb, předávací protokol a oznámení družstvu.
Základem je jasně uvést, že předmětem převodu je družstevní podíl, nikoli bytová jednotka v osobním vlastnictví. Současně je vhodné popsat byt, ke kterému se právo nájmu vztahuje, aby nebylo pochyb, jaký byt nabyvatel získává k užívání.
Praktická tabulka: hlavní části smlouvy
| Část smlouvy | Co uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Smluvní strany | údaje převodce a nabyvatele | Je jasné, kdo podíl převádí a kdo ho nabývá. |
| Bytové družstvo | název, IČO, sídlo a další identifikaci družstva | Určuje, ke kterému družstvu se podíl vztahuje. |
| Družstevní podíl | popis převáděného podílu a práv s ním spojených | Vymezuje hlavní předmět převodu. |
| Družstevní byt | adresa, číslo bytu, podlaží, dispozice, příslušenství | Je jasné, jaký byt je s podílem spojen. |
| Převodní cena | částka, měna, splatnost a způsob úhrady | Předchází sporům o zaplacení. |
| Anuita a dluhy | nesplacené závazky, dluhy vůči družstvu a platby | Pomáhá určit, kdo co hradí. |
| Předání bytu | termín, stav bytu, klíče, měřidla a vybavení | Důležité pro praktické dokončení převodu. |
| Oznámení družstvu | kdo, kdy a jak oznámí převod | Nutné pro návaznou změnu člena družstva. |
Smluvní strany
Ve smlouvě je potřeba přesně označit převodce a nabyvatele. Převodcem je osoba, která družstevní podíl převádí. Nabyvatelem je osoba, která jej nabývá. U fyzických osob se obvykle uvádí jméno, příjmení, datum narození a adresa. U právnických osob název, IČO, sídlo a osoba oprávněná jednat.
Pokud je převodce nebo nabyvatel v manželství, je vhodné zvážit, zda je potřeba souhlas manžela nebo manželky. To může být důležité zejména tehdy, pokud družstevní podíl patří do společného jmění manželů nebo pokud byt slouží jako společná domácnost.
U smluvních stran je vhodné uvést
- jméno a příjmení převodce,
- datum narození převodce,
- adresu převodce,
- jméno a příjmení nabyvatele,
- datum narození nabyvatele,
- adresu nabyvatele,
- případné údaje manžela nebo manželky, pokud je to relevantní,
- kontaktní údaje pro komunikaci s družstvem.
Označení bytového družstva
Smlouva by měla přesně označit bytové družstvo, jehož podíl se převádí. Obvykle se uvádí název družstva, IČO, sídlo a zápis v příslušném rejstříku. Tyto údaje by měly odpovídat aktuálním informacím o družstvu.
Před podpisem smlouvy je vhodné vyžádat si aktuální stanovy družstva a zjistit jeho požadavky na převod. Některá družstva mohou mít vlastní formuláře, vyžadovat ověřené podpisy, administrativní poplatek nebo konkrétní způsob doručení smlouvy.
U družstva je vhodné ověřit
- název družstva,
- IČO družstva,
- sídlo družstva,
- aktuální stanovy,
- pravidla převodu družstevního podílu,
- zda družstvo vyžaduje vlastní formulář,
- zda se platí poplatek za převod,
- jak družstvo eviduje nového člena.
Označení převáděného družstevního podílu
Převáděný družstevní podíl by měl být ve smlouvě popsán tak, aby bylo zřejmé, čeho se převod týká. U bytového družstva je důležité uvést, že s podílem je spojeno právo nájmu konkrétního družstevního bytu. Pokud jsou s podílem spojena další práva, například užívání sklepa, komory nebo garážového stání, je vhodné je uvést také.
Pokud je podíl zatížen povinnostmi, například nesplacenou anuitou, úvěrem družstva nebo pravidelnými platbami, měl by o tom být nabyvatel informován. Tyto informace mohou mít zásadní vliv na hodnotu podílu i budoucí náklady na bydlení.
U družstevního podílu je vhodné uvést
- že se převádí družstevní podíl v konkrétním družstvu,
- že s podílem je spojeno právo nájmu bytu, pokud to odpovídá skutečnosti,
- označení bytu, ke kterému se podíl vztahuje,
- příslušenství nebo související prostory,
- členská práva a povinnosti podle stanov,
- povinné platby vůči družstvu,
- nesplacenou anuitu, pokud existuje,
- případné omezení převodu podle stanov.
Popis družstevního bytu
Byt by měl být ve smlouvě popsán dostatečně konkrétně. Obvykle se uvádí adresa domu, číslo bytu nebo jiné označení, podlaží, dispozice, výměra, příslušenství a případně také vybavení, které v bytě zůstává.
Pokud je součástí převodu také vybavení bytu, například kuchyňská linka, spotřebiče, vestavěné skříně nebo nábytek, je vhodné je uvést přímo ve smlouvě nebo v příloze. Pokud se převádí pouze družstevní podíl bez vybavení, mělo by to být rovněž jasné.
U bytu je vhodné uvést
- adresu domu,
- číslo bytu nebo jiné označení,
- podlaží,
- dispozici bytu,
- orientační výměru,
- sklep, komoru, balkon nebo lodžii,
- garážové stání, pokud je relevantní,
- vybavení, které zůstává v bytě.
Převodní cena a způsob platby
Převodní cena je částka, kterou nabyvatel platí převodci za převod družstevního podílu. Ve smlouvě by měla být uvedena přesně, včetně měny, splatnosti a způsobu úhrady. U převodů družstevních bytů se často používá bankovní převod, úschova nebo platba navázaná na splnění určitých podmínek.
Bezpečné nastavení platby je důležité pro obě strany. Převodce nechce převést podíl bez zaplacení a nabyvatel nechce zaplatit celou cenu, pokud není jisté, že se stane členem družstva a získá právo byt užívat. U vyšších částek je vhodné zvážit úschovu peněz.
U převodní ceny je vhodné upravit
- celkovou převodní cenu,
- měnu platby,
- číslo účtu převodce,
- termín splatnosti,
- zda se platí jednorázově nebo ve splátkách,
- zda se použije úschova,
- kdy se peníze uvolní převodci,
- postup při prodlení s platbou.
Anuita a úvěr družstva
U některých družstevních bytů může být evidována nesplacená anuita nebo úvěr družstva, který se postupně splácí v měsíčních platbách. Tato skutečnost může výrazně ovlivnit hodnotu převodu i budoucí náklady nabyvatele.
Smlouva by měla jasně uvést, zda anuita existuje, v jaké výši, kdo ji bude hradit a zda je zahrnuta v převodní ceně. Pokud má převodce anuitu uhradit před převodem, je vhodné doložit splnění této povinnosti. Pokud ji přebírá nabyvatel, měl by znát výši a podmínky splácení.
Praktická tabulka: anuita a platby u družstevního bytu
| Platba nebo závazek | Co znamená | Co upravit ve smlouvě |
|---|---|---|
| Anuita | nesplacená část nákladů nebo úvěru spojeného s bytem | kdo ji hradí a zda je zahrnuta v ceně |
| Nájemné | pravidelná platba za užívání družstevního bytu | od kdy ji hradí nabyvatel |
| Zálohy na služby | platby za vodu, teplo, úklid, osvětlení a další služby | jak se vypořádá vyúčtování |
| Fond oprav | příspěvek na údržbu a opravy domu | kdo jej hradí do dne převodu a po něm |
| Dluh vůči družstvu | nedoplatky převodce vůči družstvu | kdo je uhradí a jak se doloží bezdlužnost |
Dluhy vůči družstvu a potvrzení o bezdlužnosti
Před podpisem smlouvy je vhodné zjistit, zda převodce nemá vůči družstvu dluhy. Může jít o nedoplatky na nájemném, službách, příspěvcích, fondu oprav, anuitě nebo jiných platbách. Nabyvatel by měl vědět, zda se s převodem pojí nějaké závazky.
Praktické je vyžádat si potvrzení družstva o bezdlužnosti nebo aktuální přehled závazků. Pokud existuje dluh, smlouva by měla jasně uvést, kdo jej uhradí, do kdy a zda se započítá proti převodní ceně.
Ve smlouvě je vhodné řešit
- prohlášení převodce o bezdlužnosti,
- povinnost doložit potvrzení od družstva,
- úhradu případných dluhů,
- započtení dluhu na převodní cenu,
- postup při dodatečně zjištěném dluhu,
- odpovědnost převodce za starší závazky,
- vyúčtování služeb za období před převodem,
- součinnost při komunikaci s družstvem.
Předání družstevního bytu
Smlouva by měla upravit, kdy a jak bude byt předán nabyvateli. Předání je praktická část převodu, která bývá pro strany velmi důležitá. Mělo by být jasné, kdy převodce byt vyklidí, kdy předá klíče, jaké vybavení v bytě zůstává a v jakém stavu se byt předává.
Je vhodné připravit předávací protokol, ve kterém se uvede stav bytu, stav měřidel, počet klíčů, čipů, ovladačů, seznam vybavení a případné vady. Předávací protokol pomáhá předejít sporům o to, zda byl byt předán v pořádku.
Praktická tabulka: co uvést při předání bytu
| Oblast | Co uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Termín předání | konkrétní datum a případně čas | Je jasné, kdy nabyvatel byt převezme. |
| Stav bytu | popis stavu, závad a vybavení | Předchází sporům o vady. |
| Měřidla | stav vody, tepla, plynu nebo elektřiny podle situace | Pomáhá rozdělit spotřebu mezi strany. |
| Klíče a čipy | počet klíčů, čipů, ovladačů a přístupových karet | Důležité pro užívání bytu a domu. |
| Vybavení | kuchyňská linka, spotřebiče, nábytek nebo jiné věci | Je jasné, co v bytě zůstává. |
Vybavení bytu a technický stav
Pokud má v bytě zůstat vybavení, je vhodné jej popsat. Může jít o kuchyňskou linku, spotřebiče, vestavěné skříně, nábytek, svítidla, žaluzie, pračku, lednici nebo jiné věci. Pokud některé vybavení převodce odveze, mělo by to být jasně uvedeno.
Smlouva může obsahovat také prohlášení o technickém stavu bytu. Převodce by měl nabyvatele informovat o známých vadách, například o vlhkosti, elektroinstalaci, odpadech, oknech, topení, haváriích nebo plánovaných opravách domu, pokud jsou mu známy.
U vybavení a stavu bytu je vhodné řešit
- co zůstává v bytě,
- co si převodce odveze,
- stav kuchyňské linky a spotřebičů,
- známé vady bytu,
- provedené rekonstrukce,
- plánované opravy domu,
- předání revizí nebo dokumentů, pokud existují,
- fotodokumentaci nebo předávací protokol.
Vyúčtování služeb po převodu
Po převodu družstevního bytu může přijít vyúčtování služeb za období, ve kterém byt užíval převodce i nabyvatel. Smlouva by proto měla upravit, jak se rozdělí přeplatek nebo nedoplatek. Obvykle se vychází z data předání bytu, stavu měřidel a poměru doby užívání.
Pokud se vyúčtování nevyřeší předem, může později vzniknout spor. Převodce může tvrdit, že nedoplatek vznikl až po předání, zatímco nabyvatel může namítat, že se týká období před převodem. Proto je vhodné mít jasné pravidlo ve smlouvě.
Ve smlouvě je vhodné upravit
- kdo hradí platby do dne předání,
- kdo hradí platby od dne předání,
- jak se rozdělí přeplatek ze služeb,
- jak se rozdělí nedoplatek ze služeb,
- jak se použijí stavy měřidel,
- kdo předá vyúčtování druhé straně,
- lhůtu pro vypořádání přeplatku nebo nedoplatku,
- způsob platby mezi stranami.
Souhlas manžela nebo manželky
U převodu družstevního bytu je vhodné zvážit, zda je potřeba souhlas manžela nebo manželky. To může být důležité zejména tehdy, pokud byl družstevní podíl nabyt za trvání manželství, pokud je součástí společného jmění manželů nebo pokud byt slouží jako rodinná domácnost.
Potřeba souhlasu záleží na konkrétní situaci. Pokud existuje pochybnost, je vhodné ji vyřešit ještě před podpisem smlouvy. Souhlas může být součástí smlouvy nebo samostatnou přílohou. U rozvodu nebo vypořádání společného majetku je vhodné postupovat zvlášť pečlivě.
Souhlas může být vhodné řešit zejména když
- převodce je ženatý nebo vdaná,
- družstevní podíl byl nabyt za trvání manželství,
- byt slouží jako rodinná domácnost,
- převod souvisí s rozvodem,
- podíl je součástí společného jmění manželů,
- není jasné, komu podíl patří,
- družstvo souhlas vyžaduje,
- strany chtějí předejít budoucím námitkám.
Oznámení převodu bytovému družstvu
Po podpisu smlouvy je obvykle potřeba převod oznámit bytovému družstvu a doručit mu potřebné dokumenty. Družstvo následně provede změnu v evidenci členů a řeší další administrativní kroky, například nájemní dokumenty, předpis plateb nebo komunikaci s novým členem.
Smlouva by měla určit, kdo oznámení družstvu zajistí, v jaké lhůtě a jaké přílohy budou předloženy. Některá družstva mohou vyžadovat ověřené podpisy nebo vlastní formulář. Proto je vhodné zjistit požadavky družstva ještě před podpisem smlouvy.
U oznámení družstvu je vhodné řešit
- kdo oznámí převod družstvu,
- do kdy se oznámení provede,
- jakou formou se oznámení doručí,
- jaké přílohy družstvo vyžaduje,
- zda jsou potřeba ověřené podpisy,
- kdo hradí administrativní poplatek družstvu,
- kdy se nabyvatel stává členem podle stanov,
- kdo zajistí návazné dokumenty k nájmu bytu.
Převod přes realitní kancelář
Převod družstevního bytu se často řeší přes realitní kancelář. V takovém případě mohou vedle smlouvy o převodu existovat i další dokumenty, například rezervační smlouva, zprostředkovatelská smlouva, smlouva o úschově nebo předávací protokol.
Je důležité, aby všechny dokumenty na sebe navazovaly. Pokud rezervační smlouva stanoví jiné podmínky než smlouva o převodu, může vzniknout problém. Zvláštní pozornost je vhodné věnovat provizi realitní kanceláře, úschově peněz a podmínkám, za kterých se peníze uvolní převodci.
Při převodu přes realitní kancelář řešte zejména
- rezervační smlouvu,
- výši rezervačního poplatku,
- provizi realitní kanceláře,
- úschovu převodní ceny,
- podmínky uvolnění peněz,
- kontrolu stanov družstva,
- předání bytu,
- návaznost všech dokumentů.
Úschova převodní ceny
U vyšších částek může být vhodné využít úschovu. Smyslem úschovy je chránit převodce i nabyvatele. Nabyvatel složí peníze do úschovy a převodce je dostane až po splnění dohodnutých podmínek, například po doložení převodu družstevního podílu nebo potvrzení družstva.
Podmínky úschovy by měly být sladěny se smlouvou o převodu. Je vhodné přesně určit, kdy se peníze uvolní, jaké dokumenty se musí předložit, kdo hradí náklady úschovy a co se stane, pokud převod nebude dokončen.
U úschovy je vhodné upravit
- kdo bude úschovu zajišťovat,
- výši složené částky,
- termín složení peněz,
- podmínky uvolnění peněz převodci,
- doklady potřebné k uvolnění peněz,
- postup při neprovedení převodu,
- náklady úschovy,
- návaznost na oznámení družstvu.
Nejčastější chyby ve smlouvě o převodu družstevního bytu
Nejčastější chybou je nesprávné označení převodu jako prodej bytu v osobním vlastnictví. U družstevního bytu je potřeba pracovat s převodem družstevního podílu. Pokud je smlouva formulována nepřesně, může být matoucí a může zkomplikovat komunikaci s družstvem.
Další častou chybou je neověření dluhů vůči družstvu, neřešení anuity nebo chybějící předávací protokol. Problémy mohou vzniknout také tehdy, když smlouva neřeší vyúčtování služeb, souhlas manžela nebo manželky nebo přesný postup oznámení převodu družstvu.
Na co si dát pozor
- smlouva zaměňuje družstevní byt s bytem v osobním vlastnictví,
- není přesně označeno družstvo,
- není popsán převáděný družstevní podíl,
- není uvedeno, s jakým bytem je podíl spojen,
- nejsou zkontrolovány stanovy družstva,
- není řešena anuita,
- nejsou ověřeny dluhy vůči družstvu,
- není jasně upravena převodní cena,
- chybí pravidla pro předání bytu,
- není vyřešeno oznámení převodu družstvu.
Jak připravit smlouvu o převodu družstevního bytu krok za krokem?
Příprava smlouvy by měla začít kontrolou dokumentů od družstva. Je vhodné získat stanovy, potvrzení o členství, informace o bytu, výši anuity, výši pravidelných plateb, potvrzení o bezdlužnosti a pokyny družstva k převodu. Poté lze připravit smlouvu odpovídající konkrétní situaci.
Následně je potřeba nastavit převodní cenu, platební mechanismus, termín předání bytu, vypořádání služeb a postup oznámení družstvu. Pokud se používá úschova, musí být podmínky úschovy sladěny se smlouvou.
Praktický postup
- Ověřte aktuální stanovy bytového družstva.
- Získejte informace o převáděném družstevním podílu.
- Ověřte, s jakým bytem je podíl spojen.
- Zjistěte výši anuity a pravidelné platby.
- Ověřte, zda převodce nemá dluhy vůči družstvu.
- Doplňte přesné údaje převodce a nabyvatele.
- Stanovte převodní cenu a způsob platby.
- Rozhodněte, zda se použije úschova.
- Upravte termín a podmínky předání bytu.
- Doplňte prohlášení stran.
- Upravte oznámení převodu družstvu.
- Připravte předávací protokol k bytu.
Kontrolní seznam před podpisem smlouvy
Před podpisem smlouvy je vhodné projít si všechny důležité body. Převod družstevního bytu může působit jednodušeji než koupě bytu v osobním vlastnictví, ale prakticky vyžaduje pečlivou kontrolu družstva, plateb, podílu a předání bytu.
- Jsou správně uvedeny údaje převodce?
- Jsou správně uvedeny údaje nabyvatele?
- Je přesně označeno bytové družstvo?
- Je popsán převáděný družstevní podíl?
- Je uveden byt, ke kterému se podíl vztahuje?
- Jsou zkontrolovány stanovy družstva?
- Je ověřena anuita nebo úvěr družstva?
- Je doloženo, zda převodce nemá dluhy vůči družstvu?
- Je jasně stanovena převodní cena?
- Je uveden způsob a termín platby?
- Je upraveno předání bytu?
- Je vyřešeno oznámení převodu družstvu?
Výhody použití online vzoru smlouvy o převodu družstevního bytu
Online vzor smlouvy o převodu družstevního bytu pomáhá připravit dokument přehledně a systematicky. Uživatel doplní údaje převodce, nabyvatele, družstva, družstevního podílu, bytu, převodní ceny, platebních podmínek, anuity, předání bytu, vyúčtování služeb a oznámení družstvu.
Výhodou vzoru je jasná struktura. Pomáhá projít hlavní otázky, které je potřeba při převodu družstevního bytu řešit, a snižuje riziko, že se zapomene na důležitou část, například dluhy vůči družstvu, předávací protokol, stav měřidel nebo souhlas manžela či manželky.
Vzor lze použít při prodeji družstevního bytu, převodu v rodině, převodu mezi partnery, vypořádání po rozvodu nebo převodu přes realitní kancelář. Podle konkrétní situace je vhodné doplnit také přílohy, například potvrzení družstva, stanovy, potvrzení o bezdlužnosti, předávací protokol nebo smlouvu o úschově.
Proč použít aktuální vzor smlouvy o převodu družstevního bytu?
Použití aktuálního vzoru smlouvy o převodu družstevního bytu je praktické proto, že družstevní bydlení má svá specifika. Pokud se použije běžná kupní smlouva na byt, nemusí správně vystihnout podstatu převodu. U družstevního bytu je potřeba řešit především družstevní podíl, členství v družstvu, nájem bytu a pravidla stanov.
Dobře připravená smlouva chrání převodce i nabyvatele. Převodce má jasně uvedeno, kdy dostane zaplaceno a kdy předá byt. Nabyvatel má písemně potvrzeno, jaký družstevní podíl nabývá, s jakým bytem je spojen, jaké platby přebírá a jak se převod oznámí družstvu.
Pokud převádíte družstevní byt, vyplatí se připravit přehlednou smlouvu o převodu družstevního bytu, která upraví družstevní podíl, byt, cenu, anuitu, platby, předání, vyúčtování služeb a oznámení družstvu. Díky tomu bude celý převod srozumitelnější, bezpečnější a lépe doložitelný.