Výpověď z nájmu nebytových prostor: jak ukončit pronájem kanceláře, obchodu nebo provozovny
Výpověď z nájmu nebytových prostor je dokument, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončuje nájem prostoru, který neslouží k bydlení, ale například k podnikání, provozu kanceláře, obchodu, skladu, dílny, ordinace, salonu, restaurace nebo jiné provozovny. V současné právní úpravě se často používá přesnější označení nájem prostoru sloužícího podnikání, ale v běžné praxi lidé stále vyhledávají také výraz nebytové prostory.
Správně připravená výpověď je důležitá proto, že u komerčních prostor bývají ve hře vyšší částky, provoz firmy, zákazníci, vybavení, zaměstnanci, zásoby, náklady na stěhování, reklamní označení, kauce a často i dlouhodobé závazky. Nejasná nebo špatně doručená výpověď může způsobit spor o to, zda nájem skutečně skončil, kdy má být prostor vyklizen a kdo má hradit nájemné nebo služby.
Dobrá výpověď by měla obsahovat údaje pronajímatele, údaje nájemce, přesné označení pronajatého prostoru, odkaz na nájemní smlouvu, důvod výpovědi, pokud je potřebný, výpovědní dobu, navržený den skončení nájmu, způsob předání prostoru, datum a podpis. Podle situace může být vhodné doplnit také výzvu k úhradě dluhu, odkaz na porušení smlouvy, předávací protokol nebo seznam příloh.
K čemu slouží výpověď z nájmu nebytových prostor?
Výpověď slouží k ukončení nájemního vztahu jednostranným právním jednáním. To znamená, že ji může podat jedna strana nájemní smlouvy, pokud jí to umožňuje zákon, smlouva nebo konkrétní okolnosti. Na rozdíl od dohody o ukončení nájmu není nutný podpis druhé strany, ale výpověď musí být správně formulována a doručena.
V praxi může výpověď podat nájemce, který už prostor nepotřebuje, stěhuje provozovnu, ukončuje podnikání, zmenšuje firmu nebo našel vhodnější místo. Výpověď může podat také pronajímatel, například pokud nájemce neplatí nájemné, porušuje smlouvu, užívá prostor nevhodně nebo je potřeba nemovitost přestavět.
Výpověď pomáhá zejména s tím, jak
- ukončit nájem kanceláře, obchodu, skladu nebo provozovny,
- jasně určit, kterého prostoru se ukončení týká,
- doložit důvod výpovědi, pokud je vyžadován,
- stanovit začátek a konec výpovědní doby,
- připravit předání a vyklizení prostoru,
- řešit neuhrazené nájemné, služby nebo kauci,
- předejít sporům o platnost výpovědi,
- mít písemný doklad pro účetnictví, správce nemovitosti nebo právní evidenci.
Nebytové prostory nebo prostor sloužící podnikání?
Starší označení nebytové prostory se stále běžně používá mezi podnikateli, realitními kancelářemi i pronajímateli. Občanský zákoník ale pracuje zejména s pojmem prostor sloužící podnikání. Jde o prostor nebo místnost, jejichž účelem je provozování podnikatelské činnosti a které podnikání alespoň převážně slouží.
Prakticky může jít o obchod, kancelář, provozovnu, sklad, dílnu, salon, ordinaci, ateliér, showroom nebo jiný prostor užívaný pro podnikání. Při přípravě výpovědi je vhodné vycházet z přesného označení uvedeného v nájemní smlouvě, ale současně je důležité popsat prostor tak, aby byl jednoznačně identifikovatelný.
Typické prostory, kterých se výpověď týká
| Typ prostoru | Typické použití | Co ve výpovědi upřesnit |
|---|---|---|
| Kancelář | administrativa, služby, vedení firmy | číslo kanceláře, patro, adresa a výměra |
| Obchodní prostor | prodejna, showroom, provozovna | označení jednotky, výlohy, skladové části a příslušenství |
| Sklad | skladování zboží, materiálu nebo vybavení | číslo skladu, přístup, vrata, plocha a související prostory |
| Dílna nebo provozovna | řemeslná, servisní nebo výrobní činnost | technické vybavení, stroje, přípojky a provozní omezení |
| Ordinace nebo salon | zdravotní, kosmetické nebo odborné služby | účel nájmu, hygienické požadavky a předání vybavení |
Kdy lze dát výpověď z nájmu nebytových prostor?
Možnost výpovědi záleží především na tom, zda byl nájem sjednán na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. U nájmu na dobu neurčitou bývá ukončení výpovědí jednodušší, protože strany obvykle mohou nájem vypovědět s výpovědní dobou. U nájmu na dobu určitou je potřeba být opatrnější, protože výpověď před sjednaným koncem nájmu bývá možná jen za určitých podmínek.
Vždy je nutné zkontrolovat nájemní smlouvu. Strany si v ní mohly sjednat výpovědní dobu, konkrétní výpovědní důvody, způsob doručování, povinnost předchozí výzvy k nápravě, smluvní pokutu nebo jiné podmínky. U podnikatelských nájmů má smluvní úprava často zásadní význam.
Výpověď podle doby nájmu
| Druh nájmu | Obvyklý postup | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Nájem na dobu neurčitou | lze jej vypovědět s výpovědní dobou | zkontrolovat výpovědní dobu ve smlouvě a zákonná pravidla |
| Nájem na dobu určitou | výpověď bývá možná jen z určitého důvodu | důvod musí být ve výpovědi jasně uveden |
| Nájem s vlastní smluvní úpravou | postupuje se podle smlouvy, pokud je ujednání použitelné | ověřit výpovědní důvody, lhůty a doručování |
| Nájem s hrubým porušením povinností | může připadat v úvahu výpověď z důvodu porušení | často je vhodné předem poslat výzvu k nápravě |
Výpověď nájmu na dobu neurčitou
U nájmu nebytového prostoru na dobu neurčitou je výpověď běžným způsobem ukončení. Pokud smlouva nestanoví jinak a nejde o zvláštní situaci, počítá se obvykle se šestiměsíční výpovědní dobou. Pokud má strana k výpovědi vážný důvod, může připadat v úvahu tříměsíční výpovědní doba.
U dlouhodobých nájmů je potřeba postupovat opatrně. Pokud nájem trvá déle než pět let a druhá strana vzhledem k okolnostem nemohla rozumně očekávat, že nájem bude vypovězen, může být výpovědní doba vždy šestiměsíční. Proto je vhodné u každé výpovědi nejprve ověřit smlouvu i konkrétní situaci.
Výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou
| Situace | Výpovědní doba | Praktická poznámka |
|---|---|---|
| Běžná výpověď bez vážného důvodu | obvykle 6 měsíců | vždy zkontrolovat, zda smlouva neupravuje jiný postup |
| Výpověď z vážného důvodu | obvykle 3 měsíce | důvod je vhodné ve výpovědi konkrétně popsat |
| Dlouhodobý nájem nad 5 let | často 6 měsíců | záleží na tom, zda druhá strana mohla výpověď očekávat |
| Smluvně sjednaná výpovědní doba | podle smlouvy | ujednání ve smlouvě může být rozhodující |
Výpověď nájmu na dobu určitou
U nájmu na dobu určitou je potřeba být mnohem přesnější. Pokud je nájem sjednán například na tři roky, pět let nebo do konkrétního data, nelze vždy jednoduše odejít dříve jen proto, že si to jedna strana rozmyslela. Výpověď před uplynutím sjednané doby musí mít zákonný nebo smluvně sjednaný základ.
U nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu určitou se u výpovědi vyžaduje uvedení důvodu. Pokud důvod chybí, může být výpověď neplatná. Proto by se nemělo psát pouze „vypovídám nájemní smlouvu“, ale je vhodné konkrétně uvést, proč se nájem vypovídá a o jaké ustanovení smlouvy nebo zákona se výpověď opírá.
Typické důvody výpovědi u nájmu na dobu určitou
| Kdo vypovídá | Možný důvod | Co doložit nebo popsat |
|---|---|---|
| Nájemce | prostor přestal být objektivně způsobilý k sjednané činnosti | vadu, omezení provozu, nevyhovující stav a dopad na podnikání |
| Nájemce | pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti | konkrétní porušení, komunikaci a případné výzvy |
| Nájemce | ztratil způsobilost k činnosti, pro kterou byl prostor určen | zánik oprávnění, povolení nebo jiné relevantní okolnosti |
| Pronajímatel | nájemce hrubě porušuje své povinnosti | dluh na nájemném, nevhodné užívání, výzvu k nápravě |
| Pronajímatel | nemovitost má být odstraněna nebo přestavována | důvod přestavby, dopad na užívání a nemožnost pokračování nájmu |
Výpověď ze strany nájemce
Nájemce obvykle vypovídá nájem tehdy, když už prostor nepotřebuje, podnikání se přesouvá jinam, provozovna není vhodná, náklady jsou příliš vysoké nebo pronajímatel neplní své povinnosti. U nájmu na dobu neurčitou může být výpověď jednodušší. U nájmu na dobu určitou je potřeba ověřit, zda existuje výpovědní důvod.
Nájemce by měl před podáním výpovědi zkontrolovat nejen nájemní smlouvu, ale také závazky vůči pronajímateli. Může jít o nájemné, služby, kauci, úpravy prostoru, povinnost uvést prostor do původního stavu, výpovědní dobu, zákaz předčasného ukončení nebo smluvní pokuty.
Nájemce by měl před výpovědí zkontrolovat
- zda je nájem na dobu určitou nebo neurčitou,
- jaká je výpovědní doba,
- zda smlouva vyžaduje konkrétní výpovědní důvod,
- zda nejsou ve smlouvě smluvní pokuty,
- zda je uhrazené nájemné a služby,
- zda bude potřeba prostor vyklidit a uvést do původního stavu,
- zda je potřeba demontovat reklamu, technologie nebo vybavení,
- jak bude řešena kauce a předávací protokol.
Výpověď ze strany pronajímatele
Pronajímatel může chtít nájem ukončit například kvůli neplacení nájemného, porušování smlouvy, nevhodnému užívání prostoru, plánované rekonstrukci, přestavbě nebo vlastnímu záměru s nemovitostí. I pronajímatel by měl vždy nejprve zkontrolovat nájemní smlouvu a právní důvod výpovědi.
Pokud pronajímatel vypovídá nájem kvůli porušení povinností nájemce, je vhodné mít vše dobře zdokumentované. Typicky jde o výzvy k úhradě, upozornění na porušení smlouvy, fotografie poškození, komunikaci s nájemcem nebo evidenci nedoplatků. U některých porušení je praktické nejprve nájemce vyzvat k nápravě.
Pronajímatel by měl před výpovědí zkontrolovat
- zda má smluvní nebo zákonný důvod výpovědi,
- zda je nutná předchozí výzva k nápravě,
- zda je dluh na nájemném nebo službách správně vyčíslen,
- zda je výpovědní důvod doložitelný,
- zda je prostor přesně označen,
- zda je výpověď doručena správné osobě,
- zda smlouva upravuje zvláštní doručování,
- zda bude potřeba řešit předání, vyklizení nebo náhradu škody.
Co má výpověď z nájmu nebytových prostor obsahovat?
Výpověď by měla být srozumitelná a určitá. Musí být jasné, kdo ji podává, komu je určena, kterou nájemní smlouvu vypovídá a kterého prostoru se týká. U nájmu na dobu určitou je potřeba uvést důvod výpovědi. U nájmu na dobu neurčitou se důvod uvádí zejména tehdy, pokud se strana dovolává kratší výpovědní doby nebo pokud to vyžaduje smlouva.
Dokument by neměl obsahovat neurčité formulace typu „končím nájem co nejdříve“ nebo „prostory opustíme podle možností“. Lepší je uvést konkrétní výpovědní dobu, způsob výpočtu, předpokládaný den skončení nájmu a návrh termínu předání prostoru.
Hlavní části výpovědi
| Část výpovědi | Co uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Vypovídající strana | pronajímatel nebo nájemce | Je jasné, kdo výpověď podává. |
| Adresát | druhá smluvní strana podle nájemní smlouvy | Výpověď musí být doručena správné osobě. |
| Nájemní smlouva | datum uzavření smlouvy, případně dodatky | Určuje, který nájemní vztah se ukončuje. |
| Prostor | adresa, označení jednotky, patro, výměra, účel užívání | Pomáhá předejít záměně prostor. |
| Důvod výpovědi | podle zákona nebo smlouvy, pokud je potřebný | U nájmu na dobu určitou bývá zásadní. |
| Výpovědní doba | délka a začátek běhu výpovědní doby | Určuje, kdy nájem skončí. |
| Podpis | datum, místo a podpis oprávněné osoby | Potvrzuje, kdo dokument učinil. |
Důvod výpovědi
Důvod výpovědi je potřeba řešit podle typu nájmu. U nájmu na dobu určitou je uvedení důvodu velmi důležité. Pokud důvod ve výpovědi chybí, může být výpověď neplatná. U nájmu na dobu neurčitou se výpověď bez důvodu používá častěji, ale i zde může být důvod důležitý, pokud se uplatňuje kratší výpovědní doba nebo pokud to stanoví smlouva.
Důvod by měl být popsán konkrétně, ne pouze obecnou větou. Pokud je důvodem neplacení nájemného, je vhodné uvést období, částku a předchozí výzvy. Pokud je důvodem přestavba budovy, je vhodné popsat, proč přestavba brání dalšímu užívání prostoru.
Jak popsat důvod výpovědi
- uvést konkrétní smluvní nebo zákonný důvod,
- popsat skutečnosti, které důvod zakládají,
- uvést datum nebo období, kterého se důvod týká,
- odkázat na předchozí výzvy, pokud existují,
- vyhnout se obecným a emotivním formulacím,
- přiložit přílohy, pokud pomohou důvod doložit,
- zkontrolovat soulad se smlouvou,
- uvést důvod přesně zejména u nájmu na dobu určitou.
Doručení výpovědi
Výpověď musí být doručena druhé straně. Nestačí ji pouze napsat nebo uložit do počítače. Doručení je zásadní, protože od něj se obvykle odvíjí běh výpovědní doby a také lhůta pro případné námitky.
U podnikatelských nájmů je důležité zkontrolovat doručovací ustanovení ve smlouvě. Smlouva může obsahovat konkrétní adresu pro doručování, pravidla pro datovou schránku, e-mail s elektronickým podpisem, osobní předání nebo doručení doporučeným dopisem. Pokud strana doručí výpověď špatně, může vzniknout spor o účinky výpovědi.
Možnosti doručení výpovědi
| Způsob doručení | Výhoda | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Osobní předání | rychlé a přímé | nechat si potvrdit převzetí na kopii |
| Doporučený dopis | vhodný při doručování na adresu | počítat s dobou doručování a převzetím zásilky |
| Datová schránka | prokazatelné elektronické doručení | ověřit správnou datovou schránku adresáta |
| Kurýr | vhodný u hodnotnějších nebo sporných vztahů | zajistit doklad o doručení a převzetí |
| rychlý komunikační kanál | používat opatrně, zejména pokud smlouva vyžaduje písemnou formu a jasné doručení |
Námitky proti výpovědi
U nájmu prostoru sloužícího podnikání může vypovídaná strana proti výpovědi vznést písemné námitky. Lhůta je krátká, proto je vhodné reagovat rychle. Námitky slouží k tomu, aby druhá strana dala najevo, že s výpovědí nesouhlasí, například proto, že neexistuje výpovědní důvod, výpověď je neurčitá, výpovědní doba je nesprávná nebo nebyly splněny podmínky smlouvy.
Pokud druhá strana námitky neuplatní včas, může ztratit možnost žádat soudní přezkum oprávněnosti výpovědi. Pokud jsou námitky podány a vypovídající strana výpověď nevezme zpět, může se věc dostat k soudu. Proto by výpověď měla být připravena pečlivě už od začátku.
Námitky se mohou týkat například
- neexistence výpovědního důvodu,
- chybějícího důvodu u nájmu na dobu určitou,
- nesprávné výpovědní doby,
- špatného doručení výpovědi,
- neurčitého označení prostor,
- porušení postupu sjednaného ve smlouvě,
- neprovedené výzvy k nápravě, pokud byla potřeba,
- nesprávného tvrzení o dluhu nebo porušení povinností.
Vyklizení a předání prostoru
Po skončení nájmu je potřeba prostor vyklidit a předat pronajímateli. Předání by mělo být provedeno protokolárně. Předávací protokol pomáhá zachytit datum předání, stav prostoru, stav měřidel, počet klíčů, případné vady, vybavení, úpravy prostoru a dohodu o dalším vypořádání.
U komerčních prostor bývá důležité také odstranění označení provozovny, reklam, cedulí, technologií, skladového vybavení, nábytku, zboží nebo stavebních úprav. Pokud nájemce provedl úpravy se souhlasem pronajímatele, je vhodné zkontrolovat, co má zůstat a co má být odstraněno.
Při předání prostoru je vhodné řešit
- datum a čas předání,
- vyklizení prostoru,
- stav stěn, podlah, dveří, oken a vybavení,
- odečty energií a služeb,
- předání klíčů, čipů a přístupových karet,
- odstranění reklamního označení,
- úpravy provedené nájemcem,
- vrácení kauce nebo započtení pohledávek.
Kauce, nájemné a služby po výpovědi
Výpověď sama o sobě neznamená, že nájemce přestává okamžitě platit nájemné. Nájem obvykle trvá až do konce výpovědní doby nebo do jiného sjednaného dne skončení. Nájemce by proto měl platit nájemné a služby až do skončení nájmu, pokud se strany nedohodnou jinak.
Po skončení nájmu se často řeší kauce, nedoplatky na službách, poškození prostoru, neuhrazené nájemné, vyúčtování energií, smluvní pokuty nebo náklady na uvedení prostoru do původního stavu. Je vhodné tyto otázky promítnout do předávacího protokolu nebo samostatného vypořádání.
Finanční vypořádání po skončení nájmu
| Oblast | Co se řeší | Praktická poznámka |
|---|---|---|
| Nájemné | úhrada do skončení nájmu | zkontrolovat splatnost a případné poměrné částky |
| Služby a energie | vyúčtování vody, elektřiny, tepla, odpadu nebo společných služeb | při předání provést odečet měřidel |
| Kauce | vrácení, započtení nebo částečné použití | uvést důvod případného krácení |
| Škody | poškození prostoru nebo vybavení | stav prostoru doložit protokolem a fotografiemi |
| Smluvní pokuty | sankce sjednané ve smlouvě | ověřit, zda skutečně vznikly a v jaké výši |
Výpověď a stavební úpravy prostoru
Nebytové prostory se často upravují podle potřeb podnikání. Nájemce může instalovat příčky, regály, technologii, osvětlení, reklamu, kuchyňské vybavení, klimatizaci nebo jiné prvky. Při výpovědi je důležité ověřit, co se má s těmito úpravami stát.
Nájemní smlouva může stanovit, že nájemce musí prostor uvést do původního stavu, odstranit úpravy nebo naopak ponechat některé investice bez náhrady. Pokud úpravy zvyšují hodnotu prostoru, může se řešit také kompenzace, ale vždy záleží na smlouvě a konkrétní dohodě stran.
U stavebních úprav je vhodné zkontrolovat
- zda byly úpravy provedeny se souhlasem pronajímatele,
- zda smlouva řeší jejich odstranění,
- zda má být prostor uveden do původního stavu,
- zda některé vybavení zůstává pronajímateli,
- zda má nájemce nárok na náhradu investic,
- zda jsou k úpravám dokumenty, faktury nebo souhlasy,
- zda odstranění úprav nepoškodí prostor,
- zda bude vše zachyceno v předávacím protokolu.
Zákaznická základna a ukončení nájmu
U prostoru sloužícího podnikání může být v některých situacích důležitá také zákaznická základna. Pokud nájem skončí výpovědí ze strany pronajímatele, může nájemce za určitých okolností řešit náhradu za výhodu, kterou pronajímatel nebo nový nájemce získá převzetím zákaznické základny vybudované původním nájemcem.
Nejde ale o automatický nárok v každé situaci. Pokud byl nájemce vypovězen pro hrubé porušení svých povinností, nárok na takovou náhradu zpravidla nemá. V praxi je tato oblast citlivá hlavně u obchodů, restaurací, salonů, ordinací a provozoven, kde místo samo o sobě přitahuje zákazníky.
Kdy může být zákaznická základna významná
- nájemce v prostoru dlouhodobě podnikal,
- provozovna je známá zákazníkům,
- nový nájemce pokračuje v podobné činnosti,
- pronajímatel získává výhodu z vybudovaného místa,
- nájem skončil výpovědí pronajímatele,
- nájemce nebyl vypovězen pro hrubé porušení povinností,
- prostor má hodnotu díky zákaznickému provozu,
- strany se nedohodly na jiném vypořádání.
Nejčastější chyby při výpovědi z nájmu nebytových prostor
Nejčastější chybou je použití příliš obecné výpovědi bez kontroly nájemní smlouvy. Každá smlouva může mít vlastní pravidla pro výpovědní důvody, výpovědní dobu, doručování, kauci, úpravy prostoru nebo povinnost předání. Proto se nevyplatí používat univerzální text bez doplnění konkrétních údajů.
Další častou chybou je chybějící důvod u nájmu na dobu určitou. Problémem může být také špatně určená výpovědní doba, doručení na nesprávnou adresu, nepodepsaný dokument, neurčitě označený prostor nebo nevyřešené předání a vyklizení.
Na co si dát pozor
- výpověď neodpovídá nájemní smlouvě,
- u nájmu na dobu určitou chybí výpovědní důvod,
- výpovědní důvod je popsán příliš obecně,
- není jasně označen pronajatý prostor,
- je uvedena nesprávná výpovědní doba,
- výpověď je doručena špatné osobě nebo na špatnou adresu,
- chybí podpis oprávněné osoby,
- nejsou vyřešeny námitky proti výpovědi,
- není připraven předávací protokol,
- není vypořádána kauce, služby, škody nebo úpravy prostoru.
Jak připravit výpověď z nájmu nebytových prostor krok za krokem?
Příprava výpovědi začíná kontrolou nájemní smlouvy. Je potřeba zjistit, zda jde o nájem na dobu určitou nebo neurčitou, jaké jsou výpovědní důvody, jaká je výpovědní doba a jak se má výpověď doručovat. Teprve potom je vhodné připravit samotný dokument.
Po doručení výpovědi je potřeba sledovat lhůty, řešit případné námitky a připravit předání prostoru. Pokud je vztah mezi stranami napjatý nebo jde o hodnotný komerční prostor, je vhodné vše dokumentovat písemně a uchovat si kopie komunikace.
Postup přípravy výpovědi
- Zkontrolujte nájemní smlouvu a všechny dodatky.
- Ověřte, zda je nájem na dobu určitou nebo neurčitou.
- Zjistěte, zda je potřeba výpovědní důvod.
- Určete správnou výpovědní dobu.
- Doplňte údaje pronajímatele a nájemce.
- Přesně označte pronajatý prostor.
- Uveďte datum nájemní smlouvy a případné dodatky.
- Popište důvod výpovědi, pokud je potřebný nebo vhodný.
- Doplňte předpokládaný den skončení nájmu.
- Připravte způsob doručení podle smlouvy.
- Po doručení sledujte lhůty pro námitky.
- Připravte vyklizení, předání a finanční vypořádání.
Kontrolní seznam před odesláním výpovědi
Před odesláním výpovědi je vhodné zkontrolovat všechny podstatné údaje. U komerčního nájmu může i malá chyba způsobit zbytečné prodloužení nájmu nebo spor o platnost výpovědi. Největší pozornost si zaslouží smluvní podmínky, důvod, výpovědní doba, doručení a podpis.
- Je výpověď v souladu s nájemní smlouvou?
- Je správně uveden pronajímatel?
- Je správně uveden nájemce?
- Je přesně označen pronajatý prostor?
- Je uvedeno datum nájemní smlouvy?
- Je potřeba uvést výpovědní důvod?
- Je výpovědní důvod popsán konkrétně?
- Je správně vypočtena výpovědní doba?
- Je zvolen správný způsob doručení?
- Je dokument datovaný a podepsaný?
- Má vypovídající strana kopii pro sebe?
- Je připraven plán předání a vypořádání prostoru?
Výhody použití online vzoru výpovědi z nájmu nebytových prostor
Online vzor výpovědi z nájmu nebytových prostor pomáhá připravit dokument rychle, přehledně a bez zbytečných chyb. Uživatel doplní údaje pronajímatele, nájemce, nájemní smlouvu, adresu a označení prostoru, výpovědní důvod, výpovědní dobu, datum a podpis.
Výhodou vzoru je jasná struktura. Pomáhá nezapomenout na důležité údaje, které jsou u ukončení komerčního nájmu zásadní. Dokument je vhodný pro kanceláře, obchody, sklady, dílny, salony, ordinace, restaurace, provozovny i další prostory užívané k podnikání.
Vzor lze použít při výpovědi ze strany nájemce i pronajímatele. Podle konkrétní situace je vhodné doplnit důvod výpovědi, odkaz na smlouvu, výzvu k nápravě, informaci o dlužném nájemném, návrh termínu předání, předávací protokol nebo další přílohy.
Proč použít aktuální vzor výpovědi?
Použití aktuálního vzoru výpovědi z nájmu nebytových prostor je praktické proto, že u komerčních nájmů záleží na přesné formulaci, výpovědním důvodu, výpovědní době a doručení. Zvlášť u nájmu na dobu určitou může chybějící nebo špatně uvedený důvod způsobit zásadní problém.
Dobře připravená výpověď chrání vypovídající stranu i adresáta. Pronajímatel i nájemce vědí, kterého prostoru se ukončení týká, kdy má nájem skončit, jak bude prostor předán a jak se vypořádají platby, kauce, služby, škody nebo úpravy prostoru.
Pokud chcete ukončit nájem kanceláře, obchodu, skladu, provozovny nebo jiného nebytového prostoru, vyplatí se připravit přehlednou výpověď z nájmu nebytových prostor, zkontrolovat nájemní smlouvu, správně určit důvod a výpovědní dobu, doručit dokument prokazatelně a připravit předávací protokol. Díky tomu bude ukončení nájmu jasnější, bezpečnější a lépe doložitelné.