Stanovy SVJ: jak správně upravit fungování společenství vlastníků jednotek
Stanovy SVJ jsou základním dokumentem společenství vlastníků jednotek. Upravují pravidla fungování domu, rozhodování vlastníků, pravomoci orgánů, svolávání shromáždění, hospodaření, správu společných částí domu a další praktické otázky. Dobře připravené stanovy pomáhají předcházet sporům mezi vlastníky a usnadňují každodenní správu domu.
Společenství vlastníků jednotek obvykle vzniká v domech, kde je více bytových nebo nebytových jednotek ve vlastnictví různých osob. V takovém domě je nutné společně rozhodovat o opravách, údržbě, příspěvcích na správu domu, službách, pojištění, účetnictví, technických záležitostech i dlouhodobém plánování. Právě stanovy určují, jak se tato rozhodnutí přijímají a kdo za co odpovídá.
Při přípravě stanov SVJ je vhodné myslet nejen na zákonné minimum, ale také na praktický provoz domu. Stanovy by měly být srozumitelné, přehledné a použitelné v běžném životě. Pokud jsou příliš obecné, nemusí řešit důležité situace. Pokud jsou naopak příliš složité, vlastníci se v nich mohou obtížně orientovat.
K čemu slouží stanovy SVJ?
Stanovy SVJ slouží jako základní pravidla pro správu domu a pozemku. Určují, jak společenství vlastníků funguje, jak se svolává shromáždění, jak se hlasuje, kdo jedná za SVJ, jak se volí výbor nebo předseda společenství a jak se nakládá s příspěvky vlastníků.
Stanovy jsou důležité pro všechny vlastníky jednotek. Každý vlastník by měl vědět, jaká má práva a povinnosti, jak může uplatňovat svůj hlas, jak se podílí na nákladech a jak se řeší záležitosti týkající se společných částí domu. Přehledné stanovy pomáhají tomu, aby správa domu nebyla závislá pouze na neformálních dohodách.
Stanovy SVJ obvykle upravují zejména
- název a sídlo společenství vlastníků jednotek,
- účel a předmět činnosti SVJ,
- práva a povinnosti vlastníků jednotek,
- orgány SVJ a jejich pravomoci,
- svolávání a průběh shromáždění,
- hlasování a přijímání rozhodnutí,
- správu společných částí domu a pozemku,
- hospodaření SVJ a příspěvky vlastníků,
- pravidla pro výbor nebo předsedu společenství,
- postup při změně stanov.
Kdy jsou stanovy SVJ potřeba?
Stanovy jsou potřeba při založení nebo vzniku společenství vlastníků jednotek a také při změně pravidel fungování již existujícího SVJ. V praxi se stanovy řeší například při rozdělení domu na jednotky, při převodu bytů do osobního vlastnictví, při změně původních stanov nebo při potřebě modernizovat starší dokument.
Starší stanovy mohou být zastaralé, nepřehledné nebo nemusí odpovídat aktuálním potřebám domu. V takovém případě je vhodné připravit nové znění stanov nebo jejich změnu. Změna stanov by měla být provedena v souladu s pravidly hlasování a podle konkrétní situace může vyžadovat splnění dalších formálních požadavků.
Stanovy SVJ se řeší například při
- založení nového SVJ,
- vzniku SVJ v domě s více jednotkami,
- převodu bytů do osobního vlastnictví,
- změně původních stanov,
- zavedení nových pravidel pro správu domu,
- změně výboru nebo předsedy společenství,
- úpravě pravidel hlasování,
- potřebě zpřehlednit povinnosti vlastníků,
- přípravě větší rekonstrukce domu,
- řešení dlouhodobých sporů mezi vlastníky.
Co mají obsahovat stanovy SVJ?
Stanovy SVJ by měly obsahovat základní identifikační údaje společenství, pravidla jeho fungování a podrobnosti o orgánech. Důležité je také upravit práva a povinnosti vlastníků, pravidla pro shromáždění, hlasování, hospodaření a správu společných částí.
V praxi je vhodné, aby stanovy nebyly pouze formální dokument, ale skutečně použitelný návod pro fungování domu. Měly by odpovídat velikosti SVJ, počtu jednotek, způsobu správy domu i tomu, zda má společenství výbor, nebo pouze předsedu společenství.
Praktická tabulka: hlavní části stanov SVJ
| Část stanov | Co upravuje | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Název a sídlo SVJ | identifikaci společenství a jeho adresu | Je potřeba pro zápis a jednání společenství. |
| Účel SVJ | správu domu, pozemku a společných částí | Vymezuje, proč společenství existuje. |
| Členství vlastníků | vznik a zánik členství vlastníků jednotek | Určuje, kdo se podílí na rozhodování. |
| Práva a povinnosti vlastníků | užívání jednotek, společných částí a placení příspěvků | Pomáhá předcházet sporům mezi vlastníky. |
| Orgány SVJ | shromáždění, výbor nebo předsedu společenství | Určuje, kdo za SVJ rozhoduje a jedná. |
| Shromáždění | svolání, průběh, hlasování a zápis | Je hlavním nástrojem rozhodování vlastníků. |
| Hospodaření | příspěvky, rozpočet, účetnictví a platby | Řeší financování správy domu. |
| Změna stanov | postup při úpravě pravidel SVJ | Umožňuje pravidla do budoucna měnit. |
Název, sídlo a účel SVJ
Ve stanovách by měl být uveden název společenství vlastníků jednotek a jeho sídlo. Název obvykle vychází z označení domu nebo adresy. Sídlo bývá zpravidla umístěno v domě, kterého se SVJ týká, případně na jiné vhodné adrese podle rozhodnutí vlastníků.
Účelem SVJ je zpravidla správa domu a pozemku. Společenství vlastníků není běžná obchodní společnost. Jeho hlavním smyslem je zajištění provozu, údržby, oprav, služeb, hospodaření a rozhodování o společných záležitostech domu.
V této části stanov je vhodné uvést
- úplný název společenství,
- sídlo SVJ,
- označení domu nebo domů, kterých se SVJ týká,
- základní účel společenství,
- správu společných částí domu a pozemku,
- zajišťování služeb pro vlastníky,
- hospodaření s prostředky společenství,
- jednání SVJ navenek.
Práva a povinnosti vlastníků jednotek
Stanovy by měly přehledně upravit práva a povinnosti vlastníků jednotek. Vlastník má právo účastnit se shromáždění, hlasovat, nahlížet do důležitých dokumentů a podílet se na rozhodování o správě domu. Současně má povinnost přispívat na správu domu, hradit služby a užívat jednotku tak, aby nepoškozoval ostatní vlastníky ani společné části.
Právě povinnosti vlastníků patří mezi prakticky nejdůležitější části stanov. V domě může vznikat řada sporů kvůli hluku, stavebním úpravám, neplacení, užívání společných prostor, krátkodobým pronájmům, domácím zvířatům nebo ukládání věcí na chodbách. Stanovy mohou pomoci nastavit základní pravidla a odkázat na domovní řád, pokud ho SVJ používá.
Stanovy mohou upravit zejména
- právo vlastníka účastnit se shromáždění,
- právo hlasovat podle svého podílu nebo pravidel stanov,
- právo na informace o hospodaření SVJ,
- povinnost platit příspěvky na správu domu,
- povinnost hradit zálohy na služby,
- povinnost oznamovat změny důležité pro správu domu,
- povinnost umožnit přístup k technickým zařízením podle potřeby,
- povinnost nepoškozovat společné části domu.
Orgány SVJ
Stanovy musí prakticky upravit, jaké orgány SVJ má a jak fungují. Základním orgánem bývá shromáždění vlastníků. Statutárním orgánem může být výbor nebo předseda společenství vlastníků. Volba záleží zejména na velikosti domu, počtu vlastníků a praktických potřebách SVJ.
U menších SVJ může být praktičtější jeden předseda společenství. U větších domů bývá vhodnější výbor, protože odpovědnost a agenda se rozdělí mezi více osob. Stanovy by měly jasně určit, jak se členové orgánů volí, jak dlouhé je jejich funkční období, jak jednají a kdy jejich funkce končí.
Praktická tabulka: orgány SVJ
| Orgán SVJ | Obvyklá role | Co upravit ve stanovách |
|---|---|---|
| Shromáždění vlastníků | nejvyšší rozhodovací orgán SVJ | svolání, hlasování, působnost a zápisy |
| Výbor SVJ | statutární orgán složený z více osob | počet členů, funkční období, jednání a odpovědnost |
| Předseda společenství | statutární orgán tvořený jednou osobou | volba, pravomoci, odměna a zastupování SVJ |
| Kontrolní orgán | kontrola hospodaření nebo činnosti výboru, pokud je zřízen | pravomoci, složení a způsob kontroly |
Shromáždění vlastníků
Shromáždění vlastníků je místo, kde vlastníci rozhodují o důležitých záležitostech domu. Stanovy by měly upravit, kdo shromáždění svolává, jak často se koná, jak se doručuje pozvánka, co má pozvánka obsahovat, jak se hlasuje a jak se pořizuje zápis.
V praxi je velmi důležité, aby pravidla pro shromáždění byla jasná. Pokud je pozvánka neúplná, program nejasný nebo zápis nepřesný, mohou vznikat spory o platnost přijatých rozhodnutí. Stanovy by proto měly nastavit postup tak, aby byl pro vlastníky předvídatelný.
Stanovy by měly u shromáždění řešit
- kdo shromáždění svolává,
- jak často se shromáždění koná,
- jakým způsobem se doručuje pozvánka,
- jaký má být obsah pozvánky,
- kdo shromáždění řídí,
- jak se ověřuje usnášeníschopnost,
- jak se hlasuje,
- jak se pořizuje zápis a kdo ho podepisuje.
Hlasování ve stanovách SVJ
Hlasování je jednou z nejdůležitějších částí stanov. Pravidla hlasování určují, jak se přijímají rozhodnutí o opravách, rekonstrukcích, úvěrech, volbě výboru, změně stanov, hospodaření a dalších záležitostech domu. Stanovy by měly jasně uvádět, jak se počítají hlasy a jaká většina je potřeba.
Hlasovací pravidla by měla být srozumitelná i pro běžného vlastníka. Je vhodné rozlišit běžná rozhodnutí, závažnější rozhodnutí a rozhodnutí, která vyžadují vyšší míru souhlasu. U konkrétních případů je vhodné postupovat opatrně a zohlednit zákonné požadavky i obsah prohlášení vlastníka.
Ve stanovách je vhodné upravit
- jak se určuje hlas vlastníka,
- zda se hlasuje podle spoluvlastnických podílů,
- jaká většina je potřeba pro běžná rozhodnutí,
- jaká většina je potřeba pro změnu stanov,
- jak se hlasuje mimo shromáždění, pokud to stanovy umožňují,
- jak se postupuje při zastoupení vlastníka,
- jak se řeší spoluvlastnictví jednotky,
- jak se zaznamenává výsledek hlasování.
Výbor SVJ nebo předseda společenství
Statutární orgán zastupuje SVJ navenek a zajišťuje běžné fungování společenství. Může jím být výbor nebo předseda společenství. Stanovy by měly určit, kterou variantu SVJ používá, jak se osoby do funkce volí, jaké mají pravomoci a jak za společenství jednají.
U výboru je vhodné určit počet členů, způsob svolávání jednání výboru, rozhodování výboru a zastupování SVJ. U předsedy je důležité vymezit jeho pravomoci, odměnu, odpovědnost a způsob kontroly jeho činnosti shromážděním.
V této části stanov je vhodné uvést
- zda má SVJ výbor, nebo předsedu,
- počet členů výboru, pokud se zřizuje,
- funkční období,
- způsob volby a odvolání,
- pravomoci statutárního orgánu,
- způsob jednání za SVJ,
- pravidla pro odměňování,
- postup při uvolnění funkce.
Hospodaření SVJ a příspěvky vlastníků
Stanovy by měly upravit základní pravidla hospodaření společenství. SVJ zpravidla vybírá od vlastníků příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na služby a další platby podle rozhodnutí shromáždění. Z těchto prostředků se hradí opravy, údržba, pojištění, účetnictví, správa, služby a další náklady.
Je vhodné, aby stanovy popsaly, kdo připravuje rozpočet, kdo schvaluje výši příspěvků, jak se platby předepisují a jak se postupuje při dluhu vlastníka. Neplacení příspěvků může být pro SVJ zásadní problém, protože náklady domu musí být hrazeny pravidelně.
Praktická tabulka: hospodaření SVJ
| Oblast hospodaření | Co upravit | Praktický význam |
|---|---|---|
| Příspěvky na správu domu | výpočet, schvalování a splatnost | Zajišťují financování oprav a správy. |
| Zálohy na služby | platby za vodu, teplo, úklid, výtah nebo další služby | Pomáhají pokrýt průběžné náklady domu. |
| Rozpočet SVJ | přípravu, schválení a kontrolu čerpání | Umožňuje plánovat výdaje domu. |
| Účetnictví | vedení účetnictví a předkládání přehledů | Zvyšuje transparentnost hospodaření. |
| Dlužné platby | upomínky, vymáhání a náklady spojené s dluhem | Chrání SVJ před dlouhodobými nedoplatky. |
Správa společných částí domu
Společné části domu jsou části, které slouží vlastníkům společně. Může jít například o střechu, fasádu, chodby, schodiště, výtah, technické rozvody, sklepní prostory, pozemek, kočárkárnu, sušárnu, vstupní dveře nebo další části podle konkrétního domu a prohlášení vlastníka.
Stanovy by měly upravit, jak SVJ zajišťuje údržbu, opravy a správu těchto částí. Důležité je také určit, jak se schvalují větší opravy, kdo může objednat havarijní zásah, jak se postupuje při pojistné události a jak se řeší užívání společných prostor jednotlivými vlastníky.
Stanovy mohou upravit zejména
- běžnou údržbu společných částí,
- opravy a rekonstrukce domu,
- havarijní zásahy,
- revize technických zařízení,
- pojištění domu,
- užívání sklepů, chodeb a společných místností,
- pravidla pro stavební úpravy v jednotkách,
- ochranu společného majetku.
Domovní řád a pravidla užívání domu
Stanovy mohou obsahovat základní pravidla užívání domu nebo mohou odkázat na samostatný domovní řád. Domovní řád zpravidla řeší praktické každodenní situace, jako je noční klid, úklid, užívání společných prostor, bezpečnost, ukládání věcí, domácí zvířata nebo pravidla pro odpad.
Je vhodné rozlišit, co má být přímo ve stanovách a co je lepší upravit samostatným domovním řádem. Stanovy jsou základní dokument a jejich změna může být formálně náročnější. Domovní řád bývá praktičtější pro detailnější provozní pravidla, pokud ho SVJ správně schválí.
Domovní pravidla mohou řešit
- noční klid a hlučné práce,
- úklid společných prostor,
- užívání chodeb, sklepů a kočárkáren,
- ukládání kol, kočárků a osobních věcí,
- venčení a pohyb domácích zvířat,
- pravidla pro odpad,
- bezpečnost v domě,
- postup při haváriích a poruchách.
Stavební úpravy v jednotkách
Vlastníci často provádějí rekonstrukce bytů, výměnu podlah, úpravy koupelny, změny dispozice nebo zásahy do rozvodů. Stanovy mohou upravit oznamovací povinnost vlastníka, ochranu společných částí, dodržování pravidel domu a postup při zásahu do společných částí.
Je vhodné, aby stanovy stanovily, že vlastník musí při úpravách postupovat tak, aby nepoškodil společné části domu a neomezoval ostatní vlastníky nad přiměřenou míru. U zásahů do společných částí, nosných konstrukcí nebo rozvodů je obvykle potřeba postupovat zvlášť opatrně podle konkrétní situace.
Ve stanovách lze upravit
- oznámení plánované rekonstrukce,
- ochranu společných prostor při stavebních pracích,
- úklid po řemeslnících,
- pravidla pro hlučné práce,
- odpovědnost za škody,
- zásahy do rozvodů a společných částí,
- povinnost umožnit kontrolu v nezbytném rozsahu,
- náhradu nákladů způsobených úpravami.
Zastupování vlastníka a plná moc
Vlastník se nemusí vždy účastnit shromáždění osobně. Stanovy mohou upravit, jak se vlastník nechá zastoupit, jak má vypadat plná moc a zda se vyžaduje písemná forma. U větších SVJ je zastupování běžné, protože ne všichni vlastníci v domě bydlí nebo se mohou shromáždění účastnit.
Jasná pravidla pro plné moci pomáhají předejít sporům při hlasování. Je vhodné uvést, zda plná moc platí pouze pro jedno shromáždění, nebo může být širší, zda musí obsahovat identifikaci vlastníka a zástupce a jak se přikládá k zápisu.
U zastupování je vhodné řešit
- zda se vlastník může nechat zastoupit,
- formu plné moci,
- obsah plné moci,
- zda je plná moc pro jedno nebo více jednání,
- zda může zástupce hlasovat o všech bodech,
- jak se plná moc dokládá,
- jak se postupuje u spoluvlastníků jednotky,
- jak se řeší pochybnosti o zastoupení.
Rozhodování mimo shromáždění
V některých situacích může SVJ rozhodovat mimo shromáždění, pokud to umožňují stanovy a odpovídá to konkrétní situaci. Takové rozhodování může být praktické, pokud je potřeba rychle přijmout rozhodnutí nebo pokud je obtížné svolat vlastníky na jedno místo.
Stanovy by měly u tohoto postupu upravit zejména návrh rozhodnutí, lhůtu pro vyjádření, způsob doručení, počítání hlasů a zápis výsledku. Pravidla musí být dostatečně jasná, aby bylo později možné prokázat, kdo hlasoval a jaký výsledek byl přijat.
Rozhodování mimo shromáždění může řešit
- kdo může tento postup navrhnout,
- jak se vlastníkům doručuje návrh rozhodnutí,
- jaká je lhůta pro hlasování,
- jakou formou vlastník hlasuje,
- jak se počítají hlasy,
- kdo vyhodnocuje výsledek,
- jak se výsledek oznamuje vlastníkům,
- jak se uchovává dokumentace hlasování.
Zápisy, dokumenty a informování vlastníků
Stanovy by měly upravit, jak SVJ vede a uchovává důležité dokumenty. Patří sem zápisy ze shromáždění, účetní dokumenty, smlouvy, revize, pojistné smlouvy, rozpočty, vyúčtování, rozhodnutí vlastníků a další podklady týkající se správy domu.
Důležité je také nastavit, jak budou vlastníci informováni. V praxi se používají e-maily, nástěnka, poštovní schránky, webové úložiště, správcovský portál nebo jiný dohodnutý způsob. Stanovy by měly být dostatečně flexibilní, aby odpovídaly běžnému fungování SVJ.
Ve stanovách lze upravit
- pořizování zápisu ze shromáždění,
- obsah zápisu,
- uchovávání dokumentů SVJ,
- nahlížení vlastníků do dokumentů,
- způsob informování vlastníků,
- doručování pozvánek a oznámení,
- používání elektronické komunikace,
- kontaktní údaje vlastníků pro doručování.
Změna stanov SVJ
Stanovy by měly obsahovat pravidla pro svoji změnu. Změna stanov je důležitá například tehdy, když SVJ přechází z výboru na předsedu, mění pravidla hlasování, upravuje hospodaření, doplňuje elektronickou komunikaci nebo přizpůsobuje dokument aktuálním potřebám domu.
Při změně stanov je vhodné postupovat pečlivě. Vlastníci by měli předem znát navrhované znění, mít možnost se s ním seznámit a hlasovat podle pravidel. U některých změn může být vhodné ověřit, zda nejsou potřeba další formální kroky.
Při změně stanov je vhodné řešit
- kdo může změnu navrhnout,
- jak se návrh předkládá vlastníkům,
- jaká většina je potřeba ke schválení,
- zda se mění celé stanovy nebo jen část,
- kdo připraví úplné znění stanov,
- jak se změna zaznamená do zápisu,
- zda je potřeba zápis změny do veřejného rejstříku,
- od kdy změna stanov platí nebo je účinná.
Nejčastější chyby ve stanovách SVJ
Nejčastější chybou je příliš obecné nebo zastaralé znění stanov. Takové stanovy sice formálně existují, ale nepomáhají při řešení běžných situací v domě. Vlastníci pak nevědí, jak se svolává shromáždění, jak se hlasuje, jak se řeší dlužníci nebo kdo může objednat opravu.
Další častou chybou je nejasné rozdělení pravomocí mezi shromáždění, výbor, předsedu a správce domu. Správce domu může zajišťovat administrativu a provozní věci, ale rozhodování o zásadních otázkách by mělo probíhat podle stanov a rozhodnutí vlastníků.
Na co si dát pozor
- stanovy jsou příliš obecné,
- neodpovídají skutečnému fungování domu,
- nejasně upravují hlasování,
- chybí pravidla pro svolání shromáždění,
- není jasné, kdo jedná za SVJ,
- nejsou řešeny dluhy vlastníků,
- chybí pravidla pro elektronickou komunikaci,
- nejsou upraveny stavební úpravy jednotek,
- chybí postup při změně stanov,
- stanovy nejsou srozumitelné pro běžné vlastníky.
Jak připravit stanovy SVJ krok za krokem?
Při přípravě stanov je vhodné nejprve zjistit základní údaje o domě, jednotkách, vlastnících a dosavadním způsobu správy. Následně je potřeba rozhodnout, zda bude SVJ řídit výbor, nebo předseda společenství, jak se bude svolávat shromáždění, jak se bude hlasovat a jak se budou vybírat příspěvky.
Stanovy by měly být přizpůsobeny konkrétnímu domu. Malé SVJ s několika jednotkami může potřebovat jednodušší pravidla než velký bytový dům s desítkami vlastníků, výtahem, společnými technologiemi, úvěrem a profesionálním správcem.
Praktický postup
- Ujasněte si název, sídlo a identifikaci SVJ.
- Popište účel společenství a správu domu.
- Doplňte práva a povinnosti vlastníků jednotek.
- Rozhodněte, zda bude statutárním orgánem výbor nebo předseda.
- Upravte svolávání a průběh shromáždění.
- Nastavte pravidla hlasování.
- Doplňte hospodaření a příspěvky vlastníků.
- Upravte správu společných částí domu.
- Promyslete pravidla pro stavební úpravy a užívání společných prostor.
- Doplňte doručování, zápisy a informování vlastníků.
- Upravte postup změny stanov.
- Nechte návrh projednat a schválit vlastníky podle potřebného postupu.
Kontrolní seznam před schválením stanov SVJ
Před schválením stanov je vhodné zkontrolovat, zda dokument obsahuje všechny důležité části a zda odpovídá skutečnému fungování domu. Stanovy by neměly být jen formální dokument, ale praktický návod pro správu domu.
- Je správně uveden název a sídlo SVJ?
- Je jasně popsán účel společenství?
- Jsou upravena práva a povinnosti vlastníků?
- Je určeno, zda má SVJ výbor nebo předsedu?
- Je popsáno svolávání shromáždění?
- Jsou jasná pravidla hlasování?
- Jsou upraveny příspěvky a hospodaření?
- Je řešena správa společných částí domu?
- Jsou upraveny stavební úpravy vlastníků?
- Je popsáno doručování a informování vlastníků?
- Je řešen postup při dluzích vlastníků?
- Je upraven postup změny stanov?
- Jsou stanovy srozumitelné pro běžné vlastníky?
- Odpovídají stanovy aktuálním potřebám domu?
Výhody použití online vzoru stanov SVJ
Online vzor stanov SVJ pomáhá připravit dokument přehledně a systematicky. Uživatel doplní základní údaje o společenství, orgány SVJ, pravidla shromáždění, hlasování, hospodaření, práva a povinnosti vlastníků a další důležité části.
Výhodou vzoru je jasná struktura. Pomáhá projít hlavní oblasti, které by stanovy měly řešit, a snižuje riziko, že se zapomene na praktické otázky. To je důležité zejména u domů, kde se vlastníci často mění, kde je více jednotek nebo kde se plánují větší opravy.
Vzor stanov SVJ je vhodný pro nové společenství vlastníků i pro aktualizaci starších stanov. Podle konkrétní situace je možné doplnit další pravidla, například pro elektronickou komunikaci, rozhodování mimo shromáždění, správu společných prostor, kontrolní orgán nebo podrobnější hospodaření.
Proč použít aktuální vzor stanov SVJ?
Použití aktuálního vzoru stanov SVJ je praktické proto, že pravidla fungování domu by měla být jasná, srozumitelná a použitelná v běžném provozu. Staré nebo nepřehledné stanovy mohou komplikovat rozhodování, volbu výboru, správu financí i řešení sporů mezi vlastníky.
Dobře připravené stanovy chrání společenství i jednotlivé vlastníky. Pomáhají nastavit předvídatelná pravidla pro rozhodování, hospodaření, údržbu domu, správu společných částí a komunikaci. Díky tomu může SVJ fungovat efektivněji a s menším rizikem konfliktů.
Pokud zakládáte nové společenství vlastníků jednotek nebo chcete upravit stávající pravidla domu, vyplatí se připravit přehledné stanovy SVJ. Díky nim bude jasné, kdo rozhoduje, jak se hlasuje, jak se platí příspěvky, jak se spravuje dům a jaká práva a povinnosti mají vlastníci jednotek.