Smlouva o zrušení věcného břemene – aktuální vzor pro rok 2026

Smlouva o zrušení věcného břemene: jak správně ukončit služebnost nebo jiné omezení nemovitosti

Smlouva o zrušení věcného břemene je dokument, kterým se vlastník zatížené nemovitosti a oprávněná osoba dohodnou, že určité věcné břemeno bude zrušeno. Používá se zejména u nemovitostí, kde je v katastru nemovitostí zapsáno právo doživotního užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrské sítě, právo chůze a jízdy, služebnost bytu, užívací právo nebo jiné omezení vlastnického práva.

Dobře připravená smlouva pomáhá předejít sporům o to, jaké věcné břemeno se ruší, kdo je oprávněný, kdo je povinný, jaká nemovitost je zatížena, zda se zrušení provádí bezúplatně nebo za úplatu, kdo podá návrh na vklad do katastru a kdo uhradí související náklady.

Věcné břemeno bývá často zapsáno přímo v katastru nemovitostí. Nestačí se proto pouze ústně dohodnout, že už se nebude využívat. Pokud má být zrušení účinné i vůči třetím osobám a má zmizet ze zápisu v katastru, je obvykle potřeba připravit písemnou smlouvu a navazující návrh na vklad výmazu práva.

Smlouva o zrušení věcného břemene by měla obsahovat zejména identifikaci smluvních stran, přesné označení nemovitosti, popis rušeného věcného břemene, způsob zrušení, případnou úplatu, souhlas s výmazem v katastru, pravidla pro podání návrhu na vklad, úhradu nákladů, datum, místo a podpisy smluvních stran.

K čemu slouží smlouva o zrušení věcného břemene?

Smlouva slouží k tomu, aby se strany písemně dohodly na zániku věcného břemene. Typicky ji uzavírá vlastník nemovitosti, která je věcným břemenem zatížena, a osoba, v jejíž prospěch bylo věcné břemeno zřízeno.

Dokument je důležitý hlavně tehdy, když je věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí. V takovém případě smlouva obvykle slouží jako podklad pro výmaz věcného břemene z katastru.

Smlouva pomáhá zejména

• písemně potvrdit dohodu o zrušení věcného břemene,
• přesně určit, jaké právo se ruší,
• identifikovat zatíženou nemovitost,
• vymezit oprávněnou a povinnou osobu,
• upravit, zda je zrušení bezúplatné nebo za úplatu,
• stanovit, kdo podá návrh na vklad do katastru,
• upravit úhradu správních poplatků a dalších nákladů,
• předejít budoucím sporům mezi stranami,
• umožnit výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí.

Kdy se smlouva o zrušení věcného břemene používá?

Smlouva se používá tehdy, když se strany dohodnou, že věcné břemeno už není potřeba, neodpovídá skutečnému stavu, brání prodeji nemovitosti, komplikuje financování nebo už ztratilo svůj původní účel.

Typické situace použití

• zrušení práva doživotního užívání nemovitosti,
• zrušení služebnosti bytu,
• zrušení služebnosti cesty,
• zrušení práva chůze a jízdy,
• zrušení služebnosti inženýrské sítě,
• zrušení věcného břemene po dohodě mezi vlastníkem a oprávněným,
• zrušení starého zápisu, který už neodpovídá realitě,
• příprava nemovitosti k prodeji,
• příprava nemovitosti k převodu v rodině,
• narovnání vztahů mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou.

Rozdíl mezi zřízením, změnou a zrušením věcného břemene

Věcné břemeno může vzniknout, změnit se nebo zaniknout. Smlouva o zrušení věcného břemene řeší pouze situaci, kdy se existující právo ruší. Pokud má být právo jen upraveno, například zúženo, rozšířeno nebo nahrazeno jiným právem, může být vhodnější smlouva o změně věcného břemene.

Co má obsahovat smlouva o zrušení věcného břemene?

Smlouva by měla být přesná a použitelná pro katastrální řízení, pokud má být věcné břemeno vymazáno z katastru nemovitostí. Nestačí obecně uvést, že se „ruší věcné břemeno“. Je potřeba jasně identifikovat nemovitost, oprávněnou osobu a samotné právo.

Praktická tabulka: hlavní části smlouvy

Identifikace smluvních stran

Ve smlouvě musí být přesně uvedeno, kdo je vlastníkem zatížené nemovitosti a kdo je oprávněným z věcného břemene. Pokud je na některé straně více osob, je nutné uvést všechny osoby, kterých se zrušení týká.

U fyzické osoby je vhodné uvést

• jméno a příjmení,
• datum narození,
• adresu trvalého pobytu nebo bydliště,
• případně číslo dokladu, pokud je vhodné,
• kontaktní údaje pro účely komunikace.

U právnické osoby je vhodné uvést

• název společnosti nebo organizace,
• IČO,
• sídlo,
• osobu oprávněnou jednat,
• zápis v příslušném rejstříku, pokud je vhodné,
• kontaktní údaje.

Přesné označení zatížené nemovitosti

Nemovitost musí být označena tak, aby bylo zřejmé, které nemovitosti se věcné břemeno týká. Pokud je věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí, je vhodné vycházet z údajů uvedených na listu vlastnictví.

U nemovitosti je vhodné uvést

• parcelní číslo pozemku,
• druh pozemku, pokud je vhodné,
• číslo popisné nebo evidenční stavby,
• číslo jednotky, pokud jde o byt nebo nebytový prostor,
• katastrální území,
• obec,
• číslo listu vlastnictví,
• příslušný katastrální úřad a katastrální pracoviště, pokud je vhodné.

Přesné označení rušeného věcného břemene

Ve smlouvě je nutné jasně popsat, jaké věcné břemeno se ruší. Pokud je na nemovitosti zapsáno více věcných břemen, musí být z dokumentu zřejmé, které z nich má být vymazáno.

Rušené věcné břemeno lze označit například podle

• typu věcného břemene,
• oprávněné osoby,
• zatížené nemovitosti,
• původní smlouvy, kterou bylo břemeno zřízeno,
• data vzniku nebo zápisu,
• spisové značky nebo čísla řízení, pokud je známé,
• zápisu na listu vlastnictví,
• rozsahu práva, například právo cesty, užívání nebo vedení sítě.

Zrušení věcného břemene bezúplatně nebo za úplatu

Strany se mohou dohodnout, že věcné břemeno bude zrušeno bezúplatně, nebo že oprávněná osoba dostane za zrušení určitou náhradu. Úplata se používá například tehdy, když oprávněná osoba vzdává práva, které pro ni mělo významnou hodnotu.

Ve smlouvě je vhodné uvést

• zda je zrušení bezúplatné,
• zda se sjednává jednorázová úplata,
• výši úplaty,
• termín splatnosti,
• způsob úhrady,
• bankovní účet,
• zda je úplata podmínkou podání návrhu na vklad,
• zda strany potvrzují úplné vypořádání vzájemných nároků.

Souhlas s výmazem z katastru nemovitostí

Pokud je věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí, smlouva by měla obsahovat výslovný souhlas stran s tím, aby bylo právo z katastru vymazáno. Samotná dohoda mezi stranami obvykle nestačí k tomu, aby zápis z katastru automaticky zmizel.

V této části je vhodné uvést

• že strany souhlasí se zrušením věcného břemene,
• že strany souhlasí s výmazem věcného břemene z katastru,
• kdo podá návrh na vklad výmazu,
• kdo poskytne potřebnou součinnost,
• kdo uhradí správní poplatek,
• co se stane, pokud katastr návrh odmítne nebo vyzve k doplnění.

Návrh na vklad výmazu věcného břemene

Po podpisu smlouvy zpravidla následuje podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tím se zahájí řízení, ve kterém katastr posoudí podklady a provede výmaz věcného břemene, pokud jsou splněny požadavky.

Ve smlouvě je vhodné vyřešit

• kdo návrh na vklad připraví,
• kdo návrh na vklad podá,
• kdy bude návrh podán,
• kdo zaplatí správní poplatek,
• kdo bude komunikovat s katastrem,
• kdo doplní podklady při výzvě,
• kdo obdrží vyrozumění o provedeném vkladu,
• jak si strany předají potvrzení o výmazu.

Úřední ověření podpisů

U smluv používaných pro katastrální řízení je vhodné počítat s úředním ověřením podpisů. Ověření pomáhá prokázat, že smlouvu podepsaly skutečně osoby uvedené ve smlouvě, a snižuje riziko odmítnutí podkladů.

Ověření podpisů se doporučuje řešit zejména když

• smlouva bude sloužit jako podklad pro katastr,
• věcné břemeno je zapsáno na listu vlastnictví,
• na straně oprávněného nebo povinného je více osob,
• jedna ze stran je zastoupena plnou mocí,
• smlouva se týká nemovitosti s vyšší hodnotou,
• strany chtějí předejít pochybnostem o pravosti podpisů.

Zrušení věcného břemene doživotního užívání

Častým případem je zrušení práva doživotního užívání domu, bytu nebo jiné nemovitosti. Takové právo bývá sjednáno například při darování nemovitosti v rodině. Pokud se oprávněná osoba a vlastník dohodnou na zrušení, je vhodné smlouvu připravit velmi přesně.

U doživotního užívání je vhodné řešit

• která osoba měla právo užívání,
• jaká nemovitost byla užívacím právem zatížena,
• zda se ruší celé právo nebo jen jeho část,
• zda oprávněná osoba nemovitost vyklidí,
• zda se sjednává úplata nebo náhrada,
• kdy dojde k předání nemovitosti,
• zda budou vypořádány náklady na bydlení nebo služby,
• kdo podá návrh na výmaz z katastru.

Zrušení služebnosti cesty

Služebnost cesty nebo právo chůze a jízdy se ruší například tehdy, když už oprávněná osoba přístup nepotřebuje, vznikl jiný přístup, změnilo se vlastnictví sousedních pozemků nebo původní trasa přestala být praktická.

U služebnosti cesty je vhodné uvést

• které pozemky byly služebností zatíženy,
• v čí prospěch byla služebnost zřízena,
• zda se ruší celé právo cesty,
• zda zanikají také související práva, například jízda vozidly,
• zda existuje náhrada přístupu jinudy,
• zda je potřeba odstranit značení, bránu nebo technické úpravy,
• kdo zajistí výmaz z katastru.

Zrušení služebnosti inženýrské sítě

Služebnost inženýrské sítě se může týkat například vedení vody, kanalizace, plynu, elektřiny, telekomunikačního kabelu nebo jiného zařízení. Její zrušení je vhodné řešit opatrně, protože může souviset s technickou funkcí stavby nebo pozemku.

U inženýrských sítí je vhodné řešit

• jaká síť je předmětem věcného břemene,
• kde je síť umístěna,
• zda je síť stále funkční,
• zda byla odstraněna nebo přeložena,
• zda se ruší také právo vstupu a údržby,
• zda je nutný souhlas provozovatele sítě,
• zda je potřeba geometrický plán nebo jiný technický podklad,
• kdo odpovídá za navazující technické kroky.

Zrušení věcného břemene při prodeji nemovitosti

Věcné břemeno může snižovat hodnotu nemovitosti nebo komplikovat její prodej. Pokud se má nemovitost prodávat bez zatížení, je vhodné řešit zrušení věcného břemene ještě před podpisem kupní smlouvy nebo jako součást širší dohody mezi stranami.

Při prodeji je vhodné řešit

• zda bude věcné břemeno zrušeno před prodejem,
• zda bude výmaz podmínkou kupní smlouvy,
• kdo bude jednat s oprávněnou osobou,
• zda bude sjednána náhrada za zrušení,
• kdy bude podán návrh na vklad,
• zda kupující počká na výmaz z katastru,
• jak bude řešena úschova kupní ceny, pokud je relevantní.

Úhrada nákladů spojených se zrušením

Smlouva by měla upravit, kdo zaplatí náklady související se zrušením věcného břemene. Může jít o ověření podpisů, správní poplatek za návrh na vklad, právní služby, technické podklady nebo jiné náklady.

Náklady mohou zahrnovat

• ověření podpisů,
• správní poplatek za návrh na vklad,
• přípravu smlouvy,
• přípravu návrhu na vklad,
• geometrický plán, pokud je potřeba,
• poštovné nebo datové podání,
• právní nebo odborné služby,
• případnou úplatu oprávněné osobě.

Součinnost smluvních stran

Ve smlouvě je vhodné uvést, že strany si poskytnou potřebnou součinnost. To znamená, že podepíší potřebné dokumenty, doplní podklady, reagují na výzvy katastru a nebudou bránit provedení výmazu.

Součinnost může zahrnovat

• podpis smlouvy v potřebném počtu vyhotovení,
• ověření podpisů,
• podpis návrhu na vklad, pokud je to potřeba,
• doplnění údajů pro katastr,
• reakci na výzvu katastrálního úřadu,
• předání listin druhé straně,
• informování o výsledku řízení,
• předání potvrzení o výmazu.

Prohlášení stran ve smlouvě

Smlouva může obsahovat také prohlášení stran, že jsou oprávněny smlouvu uzavřít, že věcné břemeno nebylo postoupeno jiné osobě, že údaje ve smlouvě odpovídají skutečnosti a že zrušením věcného břemene jsou mezi stranami vypořádány všechny související nároky.

Prohlášení mohou řešit například

• oprávnění stran uzavřít smlouvu,
• souhlas se zrušením věcného břemene,
• souhlas s výmazem z katastru,
• neexistenci dalších nároků,
• vypořádání úplaty,
• správnost údajů o nemovitosti,
• povinnost poskytnout součinnost,
• převzetí odpovědnosti za vlastní prohlášení.

Počet vyhotovení smlouvy

Smlouva by měla být připravena v dostatečném počtu vyhotovení. Jedno vyhotovení bývá určeno pro katastr, další pro vlastníka zatížené nemovitosti a další pro oprávněnou osobu. Pokud je stran více, je vhodné připravit odpovídající počet originálů nebo ověřených kopií.

Ve smlouvě lze uvést

• kolik vyhotovení se podepisuje,
• kolik vyhotovení obdrží každá strana,
• které vyhotovení bude použito pro katastr,
• zda jsou všechna vyhotovení považována za rovnocenná,
• zda se smlouva podepisuje fyzicky nebo elektronicky, pokud je to vhodné.

Nejčastější chyby ve smlouvě o zrušení věcného břemene

Nejčastější chybou je nepřesné označení věcného břemene nebo nemovitosti. Pokud smlouva neodpovídá údajům v katastru, může být výmaz zkomplikován nebo odmítnut.

• není přesně uvedena zatížená nemovitost,
• chybí katastrální území nebo list vlastnictví,
• není jasně označeno rušené věcné břemeno,
• není uvedena oprávněná osoba,
• chybí souhlas s výmazem z katastru,
• není řešeno, kdo podá návrh na vklad,
• není uvedeno, zda je zrušení bezúplatné nebo za úplatu,
• nejsou upraveny náklady řízení,
• chybí povinnost součinnosti,
• chybí podpis některé potřebné osoby,
• podpisy nejsou ověřeny, i když je to pro použití v katastru potřebné,
• smlouva neodpovídá skutečnému zápisu v katastru.

Jak správně připravit smlouvu o zrušení věcného břemene?

Nejprve je vhodné ověřit aktuální zápis v katastru nemovitostí a zjistit, jaké věcné břemeno je na nemovitosti zapsáno. Poté je potřeba doplnit smluvní strany, nemovitost, rušené právo, způsob vypořádání, souhlas s výmazem a pravidla pro podání návrhu na vklad.

Praktický postup krok za krokem

1. Zkontrolujte aktuální list vlastnictví.
2. Identifikujte přesné věcné břemeno, které má být zrušeno.
3. Doplňte údaje vlastníka zatížené nemovitosti.
4. Doplňte údaje oprávněné osoby z věcného břemene.
5. Přesně označte nemovitost podle katastru.
6. Uveďte, zda se věcné břemeno ruší celé nebo jen částečně.
7. Doplňte, zda je zrušení bezúplatné nebo za úplatu.
8. Upravte splatnost případné úplaty.
9. Doplňte souhlas s výmazem z katastru.
10. Uveďte, kdo podá návrh na vklad výmazu.
11. Rozdělte náklady na ověření podpisů, poplatky a další výdaje.
12. Doplňte povinnost součinnosti.
13. Zajistěte podpisy všech potřebných osob.
14. Ověřte podpisy, pokud bude smlouva použita pro katastr.
15. Podejte návrh na vklad výmazu věcného břemene.

Tabulka pro vyplnění smlouvy o zrušení věcného břemene

Kontrolní seznam pro smlouvu o zrušení věcného břemene

Před podpisem smlouvy si projděte kontrolní seznam. Pomůže ověřit, že dokument obsahuje všechny důležité údaje a bude použitelný pro výmaz věcného břemene z katastru.

• Je zkontrolován aktuální list vlastnictví?
• Je přesně označena zatížená nemovitost?
• Je uvedeno katastrální území a list vlastnictví?
• Je přesně popsáno rušené věcné břemeno?
• Je uveden vlastník zatížené nemovitosti?
• Je uvedena oprávněná osoba z věcného břemene?
• Je jasné, zda se věcné břemeno ruší celé nebo jen částečně?
• Je uvedeno, zda je zrušení bezúplatné nebo za úplatu?
• Je vyřešena případná úplata a její splatnost?
• Je uveden souhlas s výmazem z katastru?
• Je určeno, kdo podá návrh na vklad?
• Jsou rozděleny náklady spojené se zrušením?
• Je sjednána součinnost stran?
• Jsou připravena všechna potřebná vyhotovení?
• Jsou podpisy ověřeny, pokud bude smlouva použita pro katastr?

Výhody použití online vzoru smlouvy

Online vzor smlouvy o zrušení věcného břemene pomáhá připravit přehledný dokument rychle a bez zbytečných chyb. Uživatel doplní smluvní strany, nemovitost, rušené věcné břemeno, způsob vypořádání, souhlas s výmazem, návrh na vklad, náklady a podpisy.

Výhodou je jasná struktura. Připravený vzor pomáhá nezapomenout na důležité části, jako je označení listu vlastnictví, katastrální území, oprávněná osoba, rozsah zrušení, bezúplatné nebo úplatné vypořádání, povinnost součinnosti a pravidla pro katastr.

Vzor je vhodný pro zrušení práva doživotního užívání, služebnosti bytu, služebnosti cesty, práva chůze a jízdy, služebnosti inženýrské sítě, starého zápisu v katastru i jiného věcného břemene, na jehož zrušení se strany dohodly.

Proč použít aktuální vzor smlouvy?

Použití aktuálního vzoru smlouvy o zrušení věcného břemene je důležité proto, že věcné břemeno je právní omezení nemovitosti a jeho výmaz musí být připraven přesně. Nejasná smlouva může způsobit zdržení, výzvu k doplnění nebo problém při katastrálním řízení.

Profesionálně připravená smlouva pomáhá oběma stranám jasně se dohodnout na zrušení práva a zároveň poskytuje přehledný podklad pro navazující kroky směrem ke katastru nemovitostí.

Pokud potřebujete zrušit věcné břemeno k nemovitosti, vyplatí se mít přehlednou smlouvu o zrušení věcného břemene, která jasně řeší smluvní strany, nemovitost, rušené právo, vypořádání, výmaz z katastru, náklady, součinnost a podpisy.