Rezervační smlouva na dům: jak bezpečně rezervovat rodinný dům před koupí
Rezervační smlouva na dům je dokument, kterým si zájemce rezervuje konkrétní rodinný dům na sjednanou dobu a prodávající se zavazuje, že po tuto dobu nebude nemovitost prodávat jinému zájemci. Používá se zejména tehdy, když kupující potřebuje čas na vyřízení hypotéky, prověření právního a technického stavu domu, přípravu kupní smlouvy nebo domluvu úschovy kupní ceny.
Dobře připravená rezervační smlouva pomáhá předejít sporům o to, jaký dům se rezervuje, jaká je kupní cena, jak dlouho rezervace trvá, kolik činí rezervační poplatek, zda se započítá do kupní ceny, kdy se vrací, kdy propadá a do kdy má být podepsána kupní smlouva.
U domu je potřeba věnovat pozornost nejen samotné stavbě, ale také pozemku, příslušenství, přístupové cestě, inženýrským sítím, technickému stavu, právním omezením, vybavení, vyklizení, předání a případným vadám. Proto by rezervační smlouva měla být konkrétní a neměla by se omezit jen na stručné potvrzení o zaplacení poplatku.
Rezervační smlouva na dům by měla obsahovat zejména identifikaci prodávajícího a kupujícího, přesný popis domu a pozemků, kupní cenu, dobu rezervace, rezervační poplatek, podmínky započtení, vrácení nebo propadnutí poplatku, financování, úschovu kupní ceny, termín podpisu kupní smlouvy a povinnosti obou stran.
K čemu slouží rezervační smlouva na dům?
Rezervační smlouva slouží k tomu, aby měl kupující jistotu, že vybraný dům nebude po určitou dobu nabídnut nebo prodán jiné osobě. Prodávající má naopak potvrzeno, že kupující má o dům vážný zájem a je připraven pokračovat k uzavření kupní smlouvy.
Dokument je praktický hlavně ve chvíli, kdy se strany již dohodly na základních podmínkách koupě, ale ještě není připravena kupní smlouva nebo kupující potřebuje čas na financování, právní kontrolu, technickou inspekci či znalecký odhad.
Rezervační smlouva pomáhá zejména
- rezervovat konkrétní dům pro konkrétního kupujícího,
- zastavit další jednání s jinými zájemci,
- stanovit dobu rezervace,
- upravit rezervační poplatek,
- určit, zda se poplatek započítá do kupní ceny,
- nastavit pravidla pro vrácení nebo propadnutí poplatku,
- dohodnout termín podpisu kupní smlouvy,
- vyřešit financování hypotékou nebo vlastními prostředky,
- nastavit bezpečný způsob úhrady kupní ceny,
- předejít sporům před samotným prodejem domu.
Kdy se rezervační smlouva na dům používá?
Rezervační smlouva se používá tehdy, když si kupující vybral dům a chce si jej zajistit před podpisem kupní smlouvy. V praxi se často podepisuje po prohlídce domu, po dohodě o kupní ceně nebo po předběžném potvrzení financování.
Typické situace použití
- kupující chce rezervovat rodinný dům po prohlídce,
- prodávající nechce dům dále nabízet jiným zájemcům,
- kupující potřebuje vyřídit hypotéku,
- čeká se na odhad nemovitosti pro banku,
- kupující chce prověřit právní stav domu a pozemků,
- kupující si chce objednat technickou inspekci domu,
- strany čekají na přípravu kupní smlouvy advokátem,
- řeší se advokátní, notářská nebo bankovní úschova,
- prodávající potřebuje čas na vyklizení domu,
- strany se chtějí písemně dohodnout na hlavních podmínkách prodeje.
Rozdíl mezi rezervační smlouvou a kupní smlouvou na dům
Rezervační smlouva obvykle slouží k dočasné rezervaci domu a k nastavení základních podmínek budoucí koupě. Sama o sobě zpravidla neřeší celý převod vlastnického práva.
Kupní smlouva na dům je hlavní dokument, kterým se sjednává samotný prodej domu, pozemků a případného příslušenství. Řeší kupní cenu, úschovu, návrh na vklad do katastru, předání domu, odpovědnost za vady a další podrobné podmínky převodu.
| Dokument | Co řeší | Kdy se používá |
|---|---|---|
| Rezervační smlouva na dům | Rezervaci domu, poplatek, dobu rezervace a základní podmínky budoucí koupě. | Před podpisem kupní smlouvy. |
| Smlouva o smlouvě budoucí kupní | Závazek stran uzavřít v budoucnu kupní smlouvu. | Když strany chtějí podrobnější předběžný závazek. |
| Kupní smlouva na dům | Samotný prodej domu, pozemků, kupní cenu, úschovu a převod vlastnictví. | Při převodu domu na kupujícího. |
| Předávací protokol | Stav domu, klíče, měřidla, vybavení a dokumenty při předání. | Při fyzickém předání domu kupujícímu. |
Co má obsahovat rezervační smlouva na dům?
Rezervační smlouva na dům by měla být dostatečně podrobná. Dům není jen adresa. Je potřeba řešit také pozemky, stavbu, příslušenství, právní stav, technický stav, financování, úschovu, termíny a podmínky pro případ, že se kupní smlouva nepodepíše.
Praktická tabulka: hlavní části rezervační smlouvy
| Část smlouvy | Co uvést | Proč je to důležité |
|---|---|---|
| Smluvní strany | prodávající a kupující, případně realitní kancelář | Je jasné, kdo dům rezervuje a kdo ho prodává. |
| Identifikace domu | adresa, číslo popisné, parcelní čísla, list vlastnictví | Dům a pozemky musí být jednoznačně určeny. |
| Příslušenství | garáž, zahrada, studna, sklep, kůlna, parkování, oplocení | Určuje, co je součástí prodeje. |
| Kupní cena | celková sjednaná cena domu a pozemků | Brání sporům o cenu. |
| Doba rezervace | od kdy do kdy rezervace trvá | Určuje, jak dlouho je dům blokován. |
| Rezervační poplatek | výše, splatnost, příjemce, účel platby | Nejčastější zdroj sporů. |
| Započtení poplatku | započtení do kupní ceny nebo jiná úprava | Kupující ví, co se s poplatkem stane. |
| Financování | hypotéka, vlastní zdroje, úvěr, kombinace | Ovlivňuje termíny a postup koupě. |
| Úschova kupní ceny | advokátní, notářská, bankovní nebo jiná úschova | Zvyšuje bezpečnost transakce. |
| Termín kupní smlouvy | nejzazší datum podpisu kupní smlouvy | Rezervace má jasný cíl a konec. |
Smluvní strany
Ve smlouvě musí být správně označen prodávající a kupující. Pokud je vlastníků domu více, měli by být ve smlouvě uvedeni všichni vlastníci, kteří se zavazují dům rezervovat a následně prodat.
U fyzických osob se běžně uvádí jméno, příjmení, datum narození, adresa a kontakt. U právnické osoby se uvádí název, IČO, sídlo a osoba oprávněná jednat. Pokud prodej zajišťuje realitní kancelář, je vhodné popsat její roli.
Ve smlouvě je vhodné uvést
- jméno nebo název prodávajícího,
- adresu a identifikační údaje prodávajícího,
- jméno nebo název kupujícího,
- adresu a identifikační údaje kupujícího,
- kontaktní telefon a e-mail,
- údaje všech spoluvlastníků domu,
- informaci, zda je nemovitost ve společném jmění manželů,
- údaje realitní kanceláře, pokud je zapojena.
Přesná identifikace domu a pozemků
Dům musí být ve smlouvě popsán tak, aby nebyl zaměnitelný s jinou nemovitostí. U rodinného domu je důležité uvést nejen adresu, ale také číslo popisné nebo evidenční, parcelní čísla, katastrální území a list vlastnictví.
Zvláštní pozornost je potřeba věnovat pozemkům. Dům může stát na jednom pozemku, zahrada může být na jiném a příjezdová cesta může být samostatná parcela nebo může být řešena věcným břemenem.
U domu je vhodné uvést
- adresu domu,
- číslo popisné nebo evidenční,
- parcelní číslo pozemku pod stavbou,
- parcelní čísla zahrady a dalších pozemků,
- katastrální území,
- číslo listu vlastnictví,
- obec,
- výměru pozemků,
- dispozici domu,
- příslušenství a součásti prodeje,
- přístup k domu a parkování,
- napojení na inženýrské sítě.
Příslušenství a vybavení domu
U domu je důležité vyjasnit, co je součástí prodeje. Může jít o garáž, pergolu, zahradní domek, bazén, studnu, oplocení, tepelné čerpadlo, fotovoltaiku, kuchyňskou linku, vestavěné skříně, krb, zabezpečení nebo jiné vybavení.
Pokud má některé vybavení zůstat v domě, je vhodné to uvést již v rezervační smlouvě nebo alespoň v příloze. Pokud má být část vybavení odvezena, mělo by to být také jasné.
Součástí prodeje může být například
- garáž,
- parkovací stání,
- zahrada,
- terasa nebo pergola,
- sklep,
- zahradní domek,
- studna,
- bazén,
- oplocení,
- kuchyňská linka,
- vestavěný nábytek,
- technologie vytápění,
- fotovoltaika nebo solární panely,
- kamerový nebo zabezpečovací systém.
Právní stav domu
Před podpisem rezervační smlouvy je vhodné prověřit právní stav domu a pozemků. Kupující by měl vědět, zda na nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena, exekuce, předkupní práva, nájemní smlouvy nebo jiná omezení.
Rezervační smlouva může obsahovat základní prohlášení prodávajícího o právním stavu domu. Podrobná prohlášení a záruky se obvykle řeší v kupní smlouvě.
Je vhodné prověřit zejména
- aktuální list vlastnictví,
- vlastníka domu a pozemků,
- zástavní práva,
- věcná břemena,
- exekuce nebo insolvenční omezení,
- předkupní práva,
- nájemní nebo užívací vztahy,
- přístupovou cestu,
- služebnosti inženýrských sítí,
- souhlas všech spoluvlastníků nebo manžela.
Technický stav domu
Technický stav domu je při rezervaci velmi důležitý. Kupující by měl mít možnost dům prohlédnout, případně si přizvat technika, stavebního inspektora nebo jiného odborníka. U starších domů se vyplatí věnovat pozornost konstrukcím, vlhkosti, střeše, rozvodům, topení a skrytým vadám.
U technického stavu je vhodné prověřit
- stav střechy a krovu,
- stav základů a nosných konstrukcí,
- vlhkost, plísně a zatékání,
- stav fasády, oken a dveří,
- stav elektroinstalace,
- stav vody, kanalizace a plynu,
- způsob vytápění,
- stav komínu a revizí,
- technologie domu,
- energetickou náročnost,
- stav zahrady, oplocení a příjezdové cesty,
- skryté vady nebo známé problémy.
Kupní cena domu
Rezervační smlouva by měla obsahovat sjednanou kupní cenu domu včetně pozemků a příslušenství. Pokud se rezervační poplatek započítává do kupní ceny, musí to být uvedeno jasně.
U kupní ceny je vhodné uvést
- celkovou kupní cenu,
- měnu,
- zda cena zahrnuje všechny pozemky,
- zda cena zahrnuje vybavení domu,
- výši rezervačního poplatku,
- částku zbývající k doplacení,
- způsob úhrady kupní ceny,
- zda bude použita úschova,
- termín složení kupní ceny,
- podmínky uvolnění peněz prodávajícímu.
Rezervační poplatek
Rezervační poplatek je částka, kterou kupující platí za rezervaci domu. Slouží k potvrzení vážného zájmu a k tomu, aby prodávající dům po určitou dobu nenabízel jiným osobám.
Ve smlouvě musí být jasně uvedeno, zda se jedná o rezervační poplatek, zálohu na kupní cenu, závdavek nebo jinou platbu. Nejasné označení platby je častým zdrojem sporů.
U rezervačního poplatku je vhodné uvést
- výši poplatku,
- splatnost poplatku,
- číslo účtu,
- příjemce platby,
- účel platby,
- zda se poplatek započítá do kupní ceny,
- kdy se poplatek vrací,
- kdy poplatek propadá,
- zda se poplatek skládá prodávajícímu nebo do úschovy,
- co se stane, pokud kupní smlouva nebude uzavřena.
Započtení rezervačního poplatku
Nejčastější úpravou je započtení rezervačního poplatku do kupní ceny domu. Kupující tak při další platbě hradí pouze zbývající část kupní ceny. Pokud se poplatek započítat nemá, musí to být ve smlouvě výslovně a srozumitelně uvedeno.
Ve smlouvě je vhodné rozlišit
- rezervační poplatek započtený do kupní ceny,
- zálohu na kupní cenu,
- samostatnou odměnu za rezervaci,
- poplatek placený realitní kanceláři,
- platbu složenou do úschovy,
- platbu, která se vrací při nesplnění podmínek.
Doba rezervace
Doba rezervace by měla být přesně stanovena. Rezervace by neměla trvat neurčitě, protože prodávající potřebuje vědět, dokdy je domem vázán, a kupující potřebuje vědět, do kdy musí zajistit financování a podpis kupní smlouvy.
Doba rezervace by měla řešit
- datum začátku rezervace,
- datum konce rezervace,
- možnost prodloužení rezervace,
- formu prodloužení rezervace,
- povinnost prodávajícího nenabízet dům dalším osobám,
- termín pro podpis kupní smlouvy,
- termín pro zajištění hypotéky,
- následky marného uplynutí doby rezervace.
Financování domu hypotékou
U koupě domu se často používá hypotéka. Rezervační smlouva by měla uvést, zda kupující bude financovat koupi z vlastních prostředků, hypotékou, úvěrem nebo kombinací více zdrojů.
Pokud je koupě závislá na schválení hypotéky, je vhodné jasně nastavit, co se stane v případě, že banka financování neschválí. Bez této úpravy může vzniknout spor o rezervační poplatek.
U hypotéky je vhodné řešit
- zda kupující financuje koupi hypotékou,
- do kdy má být žádost o hypotéku podána,
- do kdy má být hypotéka schválena,
- součinnost prodávajícího při odhadu nemovitosti,
- poskytnutí dokumentů bance,
- postup při neschválení hypotéky,
- možnost prodloužení rezervace,
- termín složení kupní ceny do úschovy.
Advokátní, notářská nebo bankovní úschova
Při koupi domu je vhodné řešit kupní cenu přes úschovu. Kupující tak neposílá celou cenu přímo prodávajícímu před převodem vlastnictví a prodávající má jistotu, že peníze budou připraveny k vyplacení po splnění sjednaných podmínek.
V rezervační smlouvě je vhodné uvést
- zda bude použita úschova,
- jaký typ úschovy bude zvolen,
- kdo vybere advokáta, notáře nebo banku,
- kdo uhradí náklady úschovy,
- kdy bude kupní cena složena do úschovy,
- za jakých podmínek se peníze uvolní prodávajícímu,
- jak se bude řešit rezervační poplatek,
- kdo připraví kupní smlouvu a návrh na vklad.
Termín podpisu kupní smlouvy
Rezervační smlouva by měla určit nejzazší termín, do kdy má být podepsána kupní smlouva. Tento termín by měl být realistický a měl by zohlednit právní kontrolu, technickou inspekci, hypotéku, odhad a přípravu úschovy.
Pokud se termín nestihne, měla by smlouva určit, zda se rezervace prodlužuje, končí, poplatek se vrací, nebo propadá. Vše záleží na tom, z jakého důvodu k podpisu kupní smlouvy nedošlo.
Kdy se rezervační poplatek vrací?
Podmínky vrácení rezervačního poplatku musí být popsány jasně. U domu může nastat řada situací, kdy k podpisu kupní smlouvy nedojde z důvodů, které nejsou na straně kupujícího.
Poplatek se může vracet například když
- prodávající odmítne uzavřít kupní smlouvu,
- prodávající prodá dům jiné osobě během rezervace,
- dům nebo pozemky neodpovídají údajům uvedeným ve smlouvě,
- vyjde najevo zásadní právní vada domu,
- vyjde najevo závažná technická vada, která nebyla sdělena,
- dům nelze převést na kupujícího,
- kupující nezíská hypotéku a smlouva s touto možností počítá,
- strany se písemně dohodnou na zrušení rezervace,
- nastane jiný důvod vrácení uvedený ve smlouvě.
Kdy může rezervační poplatek propadnout?
Rezervační poplatek může podle smlouvy propadnout zejména tehdy, pokud si kupující bez vážného důvodu koupi rozmyslí, neposkytne potřebnou součinnost, nepodepíše kupní smlouvu nebo neuhradí kupní cenu podle dohodnutých podmínek.
Pravidla propadnutí musí být jasná a přiměřená. Kupující by měl už při podpisu vědět, jaké konkrétní jednání může vést ke ztrátě rezervačního poplatku.
Poplatek může propadnout například když
- kupující si koupi rozmyslí,
- kupující odmítne podepsat kupní smlouvu odpovídající sjednaným podmínkám,
- kupující neposkytne podklady pro přípravu smlouvy,
- kupující neuhradí kupní cenu,
- kupující neposkytne součinnost při vyřízení hypotéky,
- kupující uvede nepravdivé údaje,
- kupující bez důvodu prodlužuje proces koupě,
- jiný důvod propadnutí je výslovně uveden ve smlouvě.
Povinnosti prodávajícího
Prodávající by se měl zavázat, že po dobu rezervace nebude dům nabízet jiným zájemcům ani s nimi uzavírat smlouvu. Zároveň by měl poskytnout kupujícímu potřebné dokumenty k prověření domu a přípravě kupní smlouvy.
Prodávající by měl zejména
- rezervovat dům pro kupujícího po sjednanou dobu,
- neprodat dům jiné osobě během rezervace,
- poskytnout pravdivé informace o domě,
- předat dokumenty k domu a pozemkům,
- umožnit technickou inspekci domu,
- umožnit bankovní odhad, pokud kupující řeší hypotéku,
- informovat kupujícího o známých vadách,
- spolupracovat na přípravě kupní smlouvy,
- podepsat kupní smlouvu ve sjednaném termínu,
- vrátit poplatek, pokud nastane sjednaný důvod pro vrácení.
Povinnosti kupujícího
Kupující by měl zaplatit rezervační poplatek ve sjednané lhůtě, poskytnout potřebnou součinnost, včas řešit financování a pokračovat k podpisu kupní smlouvy. Pokud potřebuje hypotéku, měl by zahájit jednání s bankou co nejdříve.
Kupující by měl zejména
- uhradit rezervační poplatek podle smlouvy,
- poskytnout údaje potřebné k přípravě kupní smlouvy,
- včas řešit hypotéku nebo jiné financování,
- informovat prodávajícího o průběhu financování,
- spolupracovat na přípravě úschovy,
- podepsat kupní smlouvu ve sjednaném termínu,
- uhradit kupní cenu podle dohodnutých podmínek,
- oznámit včas, pokud nemůže v rezervaci pokračovat.
Dokumenty k domu
Před podpisem kupní smlouvy by měl kupující obdržet nebo si vyžádat základní dokumenty k domu. Rezervační smlouva může určit, které podklady prodávající poskytne a v jaké lhůtě.
Typické dokumenty k domu
- aktuální list vlastnictví,
- katastrální mapa,
- nabývací titul prodávajícího,
- projektová dokumentace, pokud je dostupná,
- stavební povolení nebo kolaudační dokumenty,
- průkaz energetické náročnosti budovy,
- revize komínu, elektřiny, plynu nebo kotle,
- doklady k technologiím domu,
- dokumenty k fotovoltaice nebo tepelnému čerpadlu,
- smlouvy k věcným břemenům nebo přístupu,
- informace o napojení na sítě,
- doklady k hypotéce nebo zástavě, pokud existují.
Předání domu
Rezervační smlouva může obsahovat základní předpoklad předání domu. Podrobnosti se obvykle řeší v kupní smlouvě a předávacím protokolu. Už při rezervaci je ale vhodné vědět, zda bude dům předán vyklizený, vybavený nebo s konkrétním příslušenstvím.
Při předání domu je vhodné řešit
- datum předání,
- podmínku předání po převodu vlastnictví,
- vyklizení domu,
- předání klíčů, ovladačů a čipů,
- stav měřidel energií,
- předání dokumentů k domu,
- předání vybavení, které zůstává v domě,
- fotodokumentaci stavu domu,
- přepis elektřiny, plynu, vody a dalších služeb,
- podpis předávacího protokolu.
Rezervační smlouva na dům přes realitní kancelář
Pokud je do prodeje zapojena realitní kancelář, měla by smlouva jasně popsat její roli. Důležité je zejména to, komu se platí rezervační poplatek, zda jde o provizi, zálohu na kupní cenu nebo jinou platbu a kdo připravuje navazující smluvní dokumentaci.
U realitní kanceláře je vhodné řešit
- název a IČO realitní kanceláře,
- jméno realitního makléře,
- komu se platí rezervační poplatek,
- zda se poplatek započítá do kupní ceny,
- zda poplatek představuje provizi,
- kdo připraví kupní smlouvu,
- kdo zajistí úschovu kupní ceny,
- kdo komunikuje s prodávajícím a kupujícím,
- co se stane, pokud kupní smlouva nebude uzavřena.
Rezervační smlouva na dům bez realitky
Pokud prodávající a kupující jednají přímo bez realitní kanceláře, je potřeba věnovat smlouvě zvýšenou pozornost. Bez prostředníka musí strany samy hlídat právní stav domu, termíny, úschovu, financování a přípravu dokumentů.
U prodeje bez realitky je vhodné, aby kupní smlouvu, úschovu a návrh na vklad připravil odborník. Rezervační smlouva by měla předem stanovit, kdo dokumenty zajistí a kdo ponese náklady.
Rizika špatně připravené rezervační smlouvy na dům
Špatně připravená smlouva může vést ke sporu o dům, peníze i termíny. Nejčastěji se řeší, zda se rezervační poplatek vrací, zda mohl prodávající jednat s jiným zájemcem, zda kupující splnil povinnosti a zda dům odpovídal sjednaným údajům.
Rizikem je také nedostatečná identifikace pozemků. U rodinného domu se může stát, že kupující předpokládá koupi zahrady, garáže nebo příjezdové cesty, ale smlouva tyto části výslovně neuvádí.
Nejčastější chyby v rezervační smlouvě na dům
Nejčastější chybou je příliš stručná smlouva, která pouze potvrzuje zaplacení rezervačního poplatku. U domu je ale potřeba řešit mnohem více detailů než jen cenu a termín podpisu.
- dům není přesně identifikován podle katastru,
- nejsou uvedeny všechny pozemky,
- není uveden list vlastnictví,
- není jasné, zda je součástí prodeje garáž, zahrada nebo příslušenství,
- není ověřeno, že prodávající je vlastníkem,
- smlouvu nepodepsali všichni spoluvlastníci,
- chybí doba rezervace,
- není uvedena kupní cena,
- není jasné, zda se poplatek započítá do kupní ceny,
- chybí podmínky vrácení poplatku,
- chybí podmínky propadnutí poplatku,
- není řešena hypotéka,
- není řešena úschova kupní ceny,
- není uveden termín podpisu kupní smlouvy.
Jak správně připravit rezervační smlouvu na dům?
Nejprve ověřte, kdo je vlastníkem domu a jak je nemovitost zapsána v katastru. Poté doplňte přesný popis domu, pozemků, kupní cenu, rezervační poplatek, dobu rezervace, financování, úschovu a termín podpisu kupní smlouvy.
Praktický postup krok za krokem
- Ověřte vlastníka domu a pozemků podle katastru.
- Doplňte údaje prodávajícího a kupujícího.
- Uveďte všechny spoluvlastníky, pokud existují.
- Přesně identifikujte dům, pozemky a příslušenství.
- Doplňte list vlastnictví a katastrální území.
- Uveďte sjednanou kupní cenu.
- Stanovte výši rezervačního poplatku.
- Určete, komu a kam se poplatek platí.
- Uveďte, zda se poplatek započítá do kupní ceny.
- Stanovte dobu rezervace.
- Upravte financování hypotékou nebo vlastními prostředky.
- Uveďte, zda bude použita úschova kupní ceny.
- Doplňte termín podpisu kupní smlouvy.
- Popište, kdy se poplatek vrací a kdy propadá.
- Smlouvu podepište před zaplacením rezervačního poplatku.
Tabulka pro vyplnění rezervační smlouvy na dům
| Položka | Doplnit |
|---|---|
| Prodávající | [jméno / název, adresa, datum narození / IČO, kontakt] |
| Kupující | [jméno / název, adresa, datum narození / IČO, kontakt] |
| Adresa domu | [doplnit] |
| Číslo popisné / evidenční | [doplnit] |
| Parcelní číslo pozemku pod domem | [doplnit] |
| Další pozemky | [zahrada / příjezd / garáž / jiné] |
| Katastrální území | [doplnit] |
| List vlastnictví | [doplnit] |
| Příslušenství domu | [garáž, sklep, zahrada, studna, bazén, jiné] |
| Kupní cena | [doplnit] Kč |
| Rezervační poplatek | [doplnit] Kč |
| Příjemce rezervačního poplatku | [prodávající / realitní kancelář / úschova / jiná osoba] |
| Započtení poplatku | [do kupní ceny / provize / jiné] |
| Doba rezervace | [od – do] |
| Financování | [vlastní prostředky / hypotéka / kombinace] |
| Úschova kupní ceny | [advokátní / notářská / bankovní / nebude použita] |
| Termín podpisu kupní smlouvy | [doplnit datum] |
| Předpokládané předání domu | [doplnit datum nebo podmínku] |
Kontrolní seznam pro rezervační smlouvu na dům
Před podpisem rezervační smlouvy si projděte kontrolní seznam. Pomůže ověřit, že dokument řeší nejdůležitější praktické situace a že obě strany rozumí pravidlům rezervace.
- Je prodávající skutečným vlastníkem domu?
- Jsou ve smlouvě uvedeni všichni vlastníci?
- Je dům přesně identifikován podle katastru?
- Jsou uvedeny všechny pozemky?
- Je uvedeno příslušenství domu?
- Je jasně stanovena kupní cena?
- Je uvedena výše rezervačního poplatku?
- Je jasné, komu se poplatek platí?
- Je uvedeno, zda se poplatek započítá do kupní ceny?
- Je stanovena doba rezervace?
- Je uveden termín podpisu kupní smlouvy?
- Je řešeno financování hypotékou?
- Je určeno, zda bude použita úschova?
- Je popsáno, kdy se poplatek vrací?
- Je popsáno, kdy poplatek propadá?
- Má každá strana kopii podepsané smlouvy?
Výhody použití online vzoru rezervační smlouvy na dům
Online vzor rezervační smlouvy na dům pomáhá připravit přehledný dokument rychle a bez zbytečných chyb. Uživatel doplní prodávajícího, kupujícího, dům, pozemky, kupní cenu, rezervační poplatek, dobu rezervace, financování, úschovu a podmínky vrácení nebo propadnutí poplatku.
Výhodou je jasná struktura. Připravený vzor pomáhá nezapomenout na důležité části, jako je identifikace domu podle katastru, pozemky, příslušenství, hypotéka, úschova, termín podpisu kupní smlouvy, povinnosti stran a pravidla pro rezervační poplatek.
Vzor je vhodný pro prodávající, kupující, realitní kanceláře i soukromé osoby, které řeší prodej rodinného domu a chtějí mít rezervaci písemně a přehledně upravenou.
Proč použít aktuální vzor rezervační smlouvy?
Použití aktuálního vzoru rezervační smlouvy na dům je důležité proto, že koupě domu je významná transakce a rezervační poplatek se často platí ještě před podpisem kupní smlouvy. Pokud nejsou pravidla jasná, může vzniknout spor o peníze, termíny, financování nebo samotnou rezervaci.
Profesionálně připravená rezervační smlouva pomáhá prodávajícímu potvrdit vážný zájem kupujícího a kupujícímu dává jistotu, že vybraný dům nebude během rezervace prodán jiné osobě.
Pokud rezervujete rodinný dům před koupí, vyplatí se mít přehlednou rezervační smlouvu na dům, která jasně řeší dům, pozemky, cenu, poplatek, dobu rezervace, hypotéku, úschovu a budoucí kupní smlouvu.