Nájemní smlouva s přesně sjednaným začátkem a koncem nájmu
Nájemní smlouva na dobu určitou je smlouva, kterou pronajímatel přenechává nájemci byt, dům nebo jiný prostor k užívání na předem sjednané období. Ve smlouvě je výslovně uvedeno, od kdy do kdy nájem trvá, například od 1. ledna 2026 do 31. prosince 2026.
Tento typ smlouvy se používá velmi často, protože dává pronajímateli i nájemci jasný časový rámec. Pronajímatel ví, kdy může nájem skončit, a nájemce ví, na jak dlouho má bydlení zajištěné. Pokud chtějí strany po skončení nájmu pokračovat, mohou uzavřít dodatek, novou smlouvu nebo se dohodnout na prodloužení.
Ministerstvo pro místní rozvoj uvádí, že nájemní smlouva má obsahovat zejména identifikaci stran, předmět nájmu, dobu nájmu, nájemné, platby za služby, pravidla pro energie, jistotu, předání bytu a další praktická ujednání. Zároveň upozorňuje, že některá smluvní ujednání, která nepřiměřeně omezují práva nájemce, mohou být neplatná.
Správně připravená nájemní smlouva na dobu určitou by měla jasně určit pronajímatele, nájemce, byt, dobu nájmu, výši nájemného, splatnost, služby, energie, jistotu, předání bytu, pravidla užívání, opravy, skončení nájmu, vrácení bytu a řešení případného prodloužení.
Kdy se nájemní smlouva na dobu určitou používá?
Nájem na dobu určitou se používá tehdy, když strany chtějí sjednat nájem jen na konkrétní období. Typicky jde o nájem na jeden rok, půl roku, dobu studia, dobu zaměstnání, dobu rekonstrukce vlastního bydlení nebo jiné přesně určené období.
Tento typ smlouvy je oblíbený u pronajímatelů, kteří si chtějí ponechat možnost rozhodnout se po skončení doby, zda budou s nájemcem pokračovat. Nájemce naopak získává jistotu, že po sjednanou dobu může byt užívat, pokud plní své povinnosti.
Nájem na dobu určitou se často sjednává také jako první smlouva s novým nájemcem. Po ověření spolupráce mohou strany smlouvu prodloužit nebo uzavřít novou.
Pokud strany nechtějí řešit konec nájmu a chtějí dlouhodobější stabilitu, může být vhodnější nájemní smlouva na dobu neurčitou. U doby určité je vždy potřeba myslet na datum skončení a na to, co se stane po jeho uplynutí.
Typické situace, kdy se smlouva hodí
- pronajímatel chce byt pronajmout jen na jeden rok,
- nájemce potřebuje bydlení na konkrétní období,
- strany chtějí po skončení doby nájem případně prodloužit,
- byt je určen pro studenty, zaměstnance nebo přechodné bydlení,
- pronajímatel plánuje budoucí prodej, rekonstrukci nebo vlastní užívání bytu,
- strany chtějí jasně nastavit konec nájmu bez nutnosti výpovědi.
Co musí obsahovat nájemní smlouva na dobu určitou?
Smlouva by měla být písemná, přesná a srozumitelná. Z dokumentu musí být jasné, kdo byt pronajímá, komu jej přenechává, který byt je předmětem nájmu, na jak dlouho, za jaké nájemné a za jakých podmínek.
Základem jsou údaje pronajímatele a nájemce. U fyzických osob se uvádí jméno, příjmení, datum narození, adresa a kontakt. U právnické osoby se uvádí název, IČO, sídlo a osoba oprávněná jednat.
Dále je potřeba přesně označit byt. Uvádí se adresa, číslo bytu, podlaží, dispozice, výměra, případně číslo jednotky podle katastru nemovitostí, sklep, balkon, parkovací místo a další příslušenství.
Nejdůležitější rozdíl oproti smlouvě na dobu neurčitou je v době nájmu. Smlouva musí jasně uvádět, že se uzavírá na dobu určitou, a přesně určit datum začátku a konce nájmu.
Přehled hlavních částí smlouvy
| Část smlouvy | Co konkrétně uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Strany smlouvy | Pronajímatel a nájemce, údaje a kontakty | Určuje, kdo smlouvu uzavírá. |
| Byt | Adresa, číslo bytu, dispozice, výměra, vybavení | Vymezuje předmět nájmu. |
| Doba nájmu | Datum od a datum do | Určuje, kdy nájem začíná a kdy končí. |
| Nájemné | Výše, splatnost, účet, variabilní symbol | Je základní platební povinností nájemce. |
| Služby a energie | Zálohy, vyúčtování, elektřina, plyn, voda, teplo | Brání sporům o měsíční platby a doplatky. |
| Jistota | Výše kauce, splatnost, vrácení, započtení | Chrání pronajímatele při dluhu nebo škodě. |
Identifikace pronajímatele a nájemce
Smlouva musí jasně určit, kdo je pronajímatelem a kdo je nájemcem. Nestačí uvést jen křestní jména nebo neúplné údaje.
U pronajímatele je vhodné ověřit, zda je vlastníkem bytu nebo zda má právo byt pronajmout. Pokud je byt ve spoluvlastnictví, je vhodné řešit souhlas ostatních spoluvlastníků nebo jejich účast ve smlouvě.
Pokud je pronajímatelem společnost, smlouvu by měla podepsat osoba oprávněná jednat za společnost, například jednatel nebo zmocněnec na základě plné moci.
U nájemce je vhodné uvést všechny osoby, které budou smluvními nájemci. Pokud byt užívá více osob, ale smlouvu podepisuje jen jedna, je vhodné uvést i osoby, které budou s nájemcem v bytě bydlet.
Přesné označení bytu
Předmět nájmu musí být jasně vymezen. Smlouva by měla obsahovat adresu bytu, číslo bytu, podlaží, dispozici, výměru a případně číslo jednotky podle katastru nemovitostí.
Pokud nájemce užívá také sklep, komoru, garážové stání, parkovací místo, zahradu, balkon, lodžii nebo společné prostory, mělo by být uvedeno, zda jsou součástí nájmu, nebo se užívají podle samostatných pravidel.
U vybaveného bytu je vhodné připojit seznam vybavení jako přílohu nebo jej uvést v předávacím protokolu. Může jít o nábytek, spotřebiče, osvětlení, kuchyňskou linku, matrace, pračku, lednici nebo jiné vybavení.
Přesné označení bytu pomáhá předejít sporům při předání, užívání i vrácení bytu po skončení nájmu.
Doba nájmu
U smlouvy na dobu určitou je doba nájmu klíčová. Je vhodné uvést přesné datum začátku a konce, například: „Nájem se sjednává na dobu určitou od 1. 7. 2026 do 30. 6. 2027.“
Není vhodné psát neurčitě, že nájem trvá „na jeden rok od nastěhování“, pokud není jasné datum nastěhování nebo předání bytu. Přesné datum je praktičtější.
Smlouva by měla také uvést, zda skončí automaticky uplynutím doby, nebo zda se může prodloužit dodatkem, novou smlouvou nebo za určitých podmínek automaticky.
Pokud strany nechtějí, aby po skončení nájmu vznikaly pochybnosti o pokračování, je vhodné výslovně upravit, jak se bude řešit prodloužení a předání bytu.
Automatické obnovení nebo prodloužení nájmu
U nájmu bytu na dobu určitou je důležité myslet na situaci, kdy nájemce po skončení smlouvy v bytě dál zůstane. Občanský zákoník obsahuje pravidlo, podle kterého může za určitých podmínek dojít k obnovení nájmu, pokud nájemce pokračuje v užívání bytu a pronajímatel jej včas písemně nevyzve k opuštění bytu.
Podle § 2285 občanského zákoníku platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel jej v této době písemně nevyzve, aby byt opustil, je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, nejvýše však na dva roky.
Pokud pronajímatel nechce, aby nájem pokračoval, měl by před koncem nájmu nebo nejpozději po jeho skončení písemně sdělit, že nájem nebude prodloužen, a vyzvat nájemce k předání bytu.
Smlouva může obsahovat i vlastní pravidlo, například že prodloužení je možné pouze písemným dodatkem podepsaným oběma stranami. Takové ujednání pomáhá předejít nejasnostem.
Nájemné
Smlouva by měla přesně určit výši nájemného, datum splatnosti, číslo účtu, variabilní symbol a období, za které se nájemné platí.
Nájemné se obvykle platí měsíčně předem, například vždy do 5. dne daného měsíce. Smlouva by měla uvádět, zda se nájemné platí převodem, hotově nebo jiným způsobem.
Je vhodné jasně rozlišit nájemné a zálohy na služby. Nájemné je platba za užívání bytu, zatímco služby jsou například voda, teplo, osvětlení společných prostor, výtah, odvoz odpadu nebo úklid domu.
Pokud má být nájemné v průběhu doby určité zvyšováno, například podle inflační doložky, musí být takové ujednání srozumitelné a konkrétní.
Služby spojené s užíváním bytu
Smlouva by měla uvádět, jaké služby pronajímatel nájemci zajišťuje a jaké zálohy za ně nájemce platí.
Typickými službami jsou dodávka vody, odvoz odpadu, teplo, teplá voda, osvětlení a úklid společných prostor, provoz výtahu, společná anténa nebo další služby podle domu.
U každé služby je vhodné uvést měsíční zálohu a způsob vyúčtování. Podrobný rozpis může být v evidenčním listu nebo v příloze smlouvy.
Pokud si nájemce převádí elektřinu nebo plyn na sebe, mělo by být ve smlouvě uvedeno, že si tyto energie hradí přímo dodavateli a že při skončení nájmu poskytne součinnost k převodu zpět.
Energie
U energií je potřeba jasně určit, zda elektřinu, plyn nebo internet platí nájemce přímo dodavateli, nebo zda jsou součástí záloh hrazených pronajímateli.
Pokud se energie přepisují na nájemce, je vhodné uvést datum převodu, povinnost součinnosti a stav měřidel při předání bytu.
Pokud energie zůstávají napsané na pronajímatele, smlouva by měla stanovit výši záloh, způsob vyúčtování a pravidla pro doplatky nebo přeplatky.
U krátkodobějšího nájmu na dobu určitou je praktické zvážit, zda se energie budou přepisovat, nebo zda zůstanou u pronajímatele se zálohovým systémem.
Jistota neboli kauce
Pronajímatel může požadovat jistotu, běžně označovanou jako kauce. Slouží k zajištění nájemného a dalších povinností nájemce.
Podle § 2254 občanského zákoníku nesmí být peněžitá jistota vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí a započte si, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Smlouva by měla uvést výši jistoty, datum splatnosti, účet pro zaplacení, účel jistoty a pravidla vrácení po skončení nájmu.
Pronajímatel by neměl jistotu zadržovat bez důvodu. Pokud si z ní započítá dluh, škodu nebo nedoplatek, měl by to nájemci písemně vysvětlit a doložit.
Předání bytu
Předání bytu je důležitý okamžik. Od předání nájemce byt fakticky užívá a obvykle od něj běží také praktické povinnosti spojené s nájmem.
Ke smlouvě je vhodné připojit předávací protokol. Ten by měl obsahovat datum předání, stav bytu, stav měřidel, počet klíčů, seznam vybavení, vady, fotodokumentaci a podpisy obou stran.
Pokud je byt vybavený, měl by být seznam vybavení co nejpřesnější. U dražších spotřebičů je vhodné uvést značku, model, stav a případně výrobní číslo.
Předávací protokol chrání obě strany. Pronajímatel může později doložit, v jakém stavu byt předal, a nájemce může doložit, jaké vady existovaly už na začátku nájmu.
Užívání bytu nájemcem
Nájemce má právo byt užívat k bydlení a užívat také společné prostory domu v rozsahu odpovídajícím nájemnímu vztahu.
Smlouva může upravit základní pravidla užívání bytu, například zákaz poškozování bytu, povinnost dodržovat domovní řád, pravidla pro hlášení závad, větrání, nakládání s odpadem nebo užívání společných prostor.
Některá ujednání však mohou být nepřiměřená nebo neplatná. MMR upozorňuje, že zákon neumožňuje zařadit do nájemní smlouvy ujednání, která jsou zjevně nepřiměřená nebo omezují některá práva nájemce, například plošný zákaz chovu zvířat nebo podmínění návštěv souhlasem pronajímatele.
Smlouva by proto měla chránit byt a práva pronajímatele, ale neměla by nájemci ukládat nepřiměřené zákazy nebo povinnosti.
Osoby žijící v bytě
Ve smlouvě je vhodné uvést, kolik osob bude byt užívat a kdo v něm bude s nájemcem bydlet. Tyto informace jsou důležité zejména pro služby, kapacitu bytu, správu domu a bezpečnost.
Nájemce by měl pronajímateli oznamovat změny v počtu osob, pokud to má vliv na služby nebo užívání bytu.
Smlouva by však neměla nepřiměřeně omezovat běžný rodinný a osobní život nájemce. Není vhodné například vyžadovat souhlas pronajímatele s každou návštěvou.
Pokud má byt užívat více spolunájemců, je vhodné, aby byli uvedeni přímo jako nájemci a smlouvu podepsali. Tím se jasněji určí jejich práva a povinnosti.
Domácí zvířata
U nájmu bytu se často řeší domácí zvířata. Pronajímatel může mít obavy o poškození bytu, hluk nebo obtěžování sousedů.
Smlouva může obsahovat povinnost nájemce zajistit, aby zvíře nezpůsobovalo škody, nadměrný hluk, zápach nebo obtěžování ostatních obyvatel domu.
Plošný zákaz zvířat však může být problematický. MMR uvádí jako příklad neplatného omezení práv nájemce zákaz chovu zvířat.
Praktické je proto formulovat pravidla tak, že nájemce odpovídá za škody a obtěžování způsobené zvířetem, nikoli jako absolutní zákaz jakéhokoli zvířete.
Opravy a údržba bytu
Smlouva by měla upravit, kdo zajišťuje běžnou údržbu, drobné opravy a větší opravy. Nájemce obvykle zajišťuje běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.
Pronajímatel odpovídá za to, aby byt byl způsobilý k užívání a aby byly řešeny podstatné závady, které brání řádnému bydlení.
Nájemce by měl závady hlásit bez zbytečného odkladu. Pokud závadu neoznámí a vznikne tím větší škoda, může nést odpovědnost za následky.
Vhodné je ve smlouvě uvést kontaktní osobu pro hlášení závad, e-mail, telefon a postup při havárii, například prasklé vodě, výpadku topení nebo poruše elektroinstalace.
Stavební úpravy a změny v bytě
Nájemce by neměl provádět větší stavební úpravy, zásahy do instalací, bourání, výměnu zařízení nebo jiné významné změny bez souhlasu pronajímatele.
Smlouva by měla rozlišovat drobné úpravy, například zavěšení obrazu, a významné zásahy, například změnu podlah, vestavěného nábytku, příček, elektroinstalace nebo vodoinstalace.
Pokud pronajímatel s úpravami souhlasí, je vhodné písemně upravit, kdo je zaplatí, zda zůstanou v bytě a zda má nájemce při skončení nájmu právo na náhradu.
U bytu na dobu určitou je potřeba obzvlášť opatrně řešit investice nájemce, protože nájem může skončit dříve, než se nájemci vložené náklady fakticky vrátí.
Podnájem
Pokud nájemce chce byt nebo jeho část přenechat jiné osobě, je vhodné ve smlouvě upravit pravidla podnájmu.
Pronajímatel může požadovat, aby nájemce nepřenechal byt třetí osobě bez předchozího souhlasu, zejména pokud v bytě sám nebydlí.
Smlouva by měla jasně rozlišovat běžné návštěvy, osoby žijící ve společné domácnosti a skutečný podnájem.
Pokud je byt pronajat na dobu určitou a nájemce jej dále přenechá do podnájmu, je potřeba pohlídat, aby podnájem neskončil později než hlavní nájem.
Pojištění
Pronajímatel může doporučit nebo sjednat, aby měl nájemce pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v běžném občanském životě. To může pomoci při vytopení sousedů, poškození vybavení nebo jiné škodě.
Pokud smlouva ukládá povinnost mít pojištění, měla by být přiměřená a jasná. Je vhodné uvést minimální rozsah pojištění, lhůtu pro doložení a co se stane, pokud pojištění zanikne.
Pronajímatel by měl mít vlastní pojištění nemovitosti, protože pojištění nájemce obvykle nekryje všechny škody na stavbě nebo majetku pronajímatele.
Pojištění nenahrazuje odpovědnost nájemce za škodu, ale může prakticky pomoci při jejím uhrazení.
Skončení nájmu na dobu určitou
Nájem na dobu určitou zpravidla skončí uplynutím sjednané doby. Pokud je smlouva uzavřena do 31. prosince, nájem tímto dnem skončí, pokud se strany nedohodnou na prodloužení.
Smlouva by měla upravit, zda je možné nájem prodloužit, jakým způsobem a do kdy je potřeba si prodloužení potvrdit.
Pokud nájemce po skončení nájmu byt nevyklidí a nepředá, může vzniknout spor o další užívání, náhradu za užívání bytu a případně obnovení nájmu podle zákonných pravidel.
Pronajímatel by proto měl před koncem nájmu komunikovat s nájemcem a včas řešit předání bytu nebo prodloužení smlouvy.
Předčasné ukončení nájmu
I nájem na dobu určitou může skončit před sjednaným koncem. Nejjednodušší je dohoda pronajímatele a nájemce.
Pokud dohoda není možná, nájemce může v určitých případech využít výpověď z důvodu podstatné změny okolností, kdy po něm nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
Pronajímatel může dát výpověď jen z důvodů, které připouští zákon nebo platná smluvní úprava. U nájmu bytu je ochrana nájemce silná, proto pronajímatel nemůže nájem ukončit libovolně.
Pokud smlouva obsahuje vlastní pravidla pro předčasné ukončení, je potřeba je formulovat tak, aby nebyla v rozporu se zákonem a nebyla nepřiměřená.
Vrácení bytu po skončení nájmu
Po skončení nájmu má nájemce byt vrátit. To znamená byt vyklidit, uklidit, odstranit své věci, vrátit klíče a umožnit pronajímateli další užívání bytu.
Při vrácení bytu je vhodné sepsat protokol podobně jako při předání na začátku. Uvede se stav bytu, vybavení, měřidla, vady, počet klíčů a případné výhrady.
Pokud pronajímatel tvrdí, že nájemce způsobil škodu, měl by ji doložit. Běžné opotřebení způsobené normálním užíváním bytu není totéž jako škoda.
Pokud nájemce byt nepředá včas, může pronajímatel požadovat náhradu za další užívání a případně řešit vyklizení právní cestou.
Inflační doložka a změna nájemného
U nájmu na dobu určitou je vhodné předem promyslet, zda se nájemné může v průběhu nájmu měnit. Pokud je smlouva jen na jeden rok, často se nájemné nemění. U delší doby určité může být inflační doložka praktická.
Inflační doložka by měla být přesná. Měla by uvádět, podle jakého indexu se nájemné zvyšuje, jak často, od kdy a jak bude zvýšení oznámeno.
Neurčité formulace typu „pronajímatel může nájemné kdykoli přiměřeně zvýšit“ mohou být sporné.
Pokud se nájemné mění až při prodloužení nájmu, je vhodné to řešit dodatkem nebo novou smlouvou.
Neplatná nebo riziková ujednání
Nájemní smlouva by neměla obsahovat ustanovení, která nepřiměřeně omezují práva nájemce nebo jsou v rozporu se zákonem.
Riziková mohou být například ustanovení o nepřiměřených smluvních pokutách, absolutním zákazu návštěv, plošném zákazu zvířat, neomezeném právu pronajímatele vstupovat do bytu nebo povinnosti nájemce snášet zásahy bez rozumného důvodu.
MMR uvádí, že neplatná mohou být například ujednání zjevně nepřiměřená okolnostem nebo ujednání omezující některá práva nájemce.
Dobrá smlouva má být vyvážená. Má chránit majetek pronajímatele, ale zároveň respektovat, že byt je po dobu nájmu domovem nájemce.
Jak správně vyplnit nájemní smlouvu na dobu určitou?
Při vyplňování nejprve doplňte údaje pronajímatele a nájemce. Uveďte celé jméno, datum narození, adresu a kontakty, případně údaje společnosti.
Následně přesně označte byt a jeho příslušenství. Doplňte adresu, číslo bytu, dispozici, výměru, vybavení, sklep, balkon, parkování a další části, které bude nájemce užívat.
Poté uveďte dobu nájmu. Doplňte přesné datum začátku a konce nájmu a pravidla pro případné prodloužení nebo předání bytu po skončení.
Nakonec doplňte nájemné, služby, energie, jistotu, předání bytu, opravy, užívání bytu, skončení nájmu, doručování, přílohy a podpisy.
Praktický postup krok za krokem
- Doplňte údaje pronajímatele a nájemce.
- Přesně označte byt, příslušenství a vybavení.
- Uveďte začátek a konec nájmu na dobu určitou.
- Doplňte nájemné, služby, energie, splatnost a číslo účtu.
- Upravte jistotu, předání bytu, opravy, pravidla užívání a skončení nájmu.
- Připojte předávací protokol, evidenční list, seznam vybavení a smlouvu podepište.
Nejčastější chyby v nájemní smlouvě na dobu určitou
Častou chybou je neurčitě uvedená doba nájmu. U smlouvy na dobu určitou by měl být jasný začátek i konec.
Dalším problémem je směšování nájemného a služeb. Pokud není jasné, co je nájemné a co jsou zálohy, mohou vzniknout spory o vyúčtování.
Rizikové je také neřešit, co se stane po skončení nájmu. Pokud nájemce v bytě zůstane a pronajímatel nereaguje, může nastat obnovení nájmu podle zákonných pravidel.
Problém může vzniknout i při chybějícím předávacím protokolu. Bez něj se hůře prokazuje stav bytu, vybavení a měřidel při začátku nájmu.
- chybějící přesné datum začátku a konce nájmu,
- nejasně uvedené nájemné a zálohy na služby,
- chybějící číslo účtu, splatnost nebo variabilní symbol,
- nepřesně označený byt a jeho vybavení,
- nevyřešená jistota, její vrácení a úroky,
- chybějící předávací protokol a stav měřidel,
- nejasná pravidla prodloužení nebo skončení nájmu.
Výhody použití online vzoru nájemní smlouvy na dobu určitou
Online vzor nájemní smlouvy na dobu určitou pomáhá rychle připravit přehledný dokument, který obsahuje všechny hlavní části nájemního vztahu: strany, byt, dobu nájmu, nájemné, služby, energie, jistotu, předání, užívání a skončení.
Výhodou je také úspora času. Připravený formulář pomáhá pronajímateli i nájemci nezapomenout na důležité údaje a praktické přílohy, jako je předávací protokol, evidenční list nebo seznam vybavení.
Dobře připravený online formulář zároveň snižuje riziko chyb. Pomáhá přesně určit dobu nájmu, platby, kauci, pravidla služeb, předání bytu a postup po skončení nájmu.
Proč použít aktuální vzor nájemní smlouvy na dobu určitou?
Použití aktuálního vzoru nájemní smlouvy na dobu určitou je vhodné proto, že nájem bytu má zvláštní pravidla a některá nepřiměřená ujednání mohou být neplatná. MMR upozorňuje, že dobře sepsaná nájemní smlouva chrání obě strany a pomáhá předejít sporným situacím.
Kvalitní vzor by měl být přehledný, praktický a snadno upravitelný. Měl by obsahovat identifikaci stran, přesné označení bytu, dobu nájmu, nájemné, služby, energie, jistotu, předání bytu, vybavení, opravy, užívání, podnájem, skončení nájmu, předání bytu zpět, doručování, přílohy, datum a podpisy.
Správně sepsaná smlouva chrání pronajímatele i nájemce. Pronajímatel má jasně nastavená pravidla užívání bytu a plateb, zatímco nájemce ví, na jak dlouho má bydlení zajištěné, kolik bude platit a jak se bude řešit konec nájmu.
Pokud chcete pronajmout nebo najmout byt jen na přesně určené období, vyplatí se použít profesionálně připravený formulář nájemní smlouvy na dobu určitou. Správně vyplněný dokument pomáhá předejít sporům o dobu nájmu, prodloužení, nájemné, služby, kauci, opravy, vybavení i předání bytu po skončení smlouvy.