Bezúplatná nájemní smlouva: jak upravit bezplatné užívání bytu, domu nebo prostoru
Bezúplatná nájemní smlouva je označení, které lidé často používají pro dokument, kterým jedna osoba umožňuje druhé osobě užívat byt, dům, pokoj, garáž, pozemek nebo jiný prostor bez placení nájemného. V praxi se může jednat například o situaci mezi rodiči a dětmi, partnery, příbuznými, známými nebo osobami, které chtějí užívání nemovitosti upravit písemně, i když za něj nebude placena pravidelná cena.
Je však vhodné vědět, že výraz „bezúplatná nájemní smlouva“ může být právně nepřesný. Nájem je obvykle spojován s úplatou, tedy s nájemným. Pokud má být užívání skutečně bezplatné, může podle konkrétní situace dávat větší smysl dokument označit jako smlouva o bezplatném užívání nemovitosti, smlouva o výpůjčce nebo jiná vhodná dohoda. Přesto lidé tento vzor často hledají právě pod názvem bezúplatná nájemní smlouva.
Bez ohledu na název je důležité, aby dokument jasně popsal, kdo prostor poskytuje, kdo ho bude užívat, jaký prostor se předává, na jak dlouho, za jakých podmínek a kdo bude hradit služby, energie, drobné opravy nebo případné škody. Písemná dohoda pomáhá předejít nejasnostem hlavně tehdy, když má užívání trvat delší dobu nebo když se prostor předává včetně vybavení.
K čemu slouží bezúplatná nájemní smlouva?
Bezúplatná nájemní smlouva, případně smlouva o bezplatném užívání, slouží k tomu, aby byly podmínky užívání nemovitosti jasně zaznamenány písemně. I když se mezi stranami neplatí nájemné, stále může být důležité vyřešit praktické otázky: kdo platí energie, kdo odpovídá za škody, kdo smí prostor užívat, zda lze prostor přenechat další osobě nebo kdy má být prostor vrácen.
Taková smlouva se často používá v rodině. Rodiče například umožní dítěti bydlet v bytě bez nájemného, majitel domu nechá příbuzného užívat pokoj nebo někdo poskytne známému dočasně garáž či sklad. Dokud vše funguje, může se zdát písemná dohoda zbytečná. Pokud však později vznikne spor, písemný dokument může výrazně pomoci.
Typické situace použití
- rodiče umožní dítěti bezplatně bydlet v bytě,
- majitel domu poskytne pokoj příbuznému,
- partner nebo partnerka užívá nemovitost druhého partnera,
- známý dočasně užívá byt bez nájemného,
- vlastník poskytne garáž nebo sklad bez úplaty,
- rodina chce písemně upravit užívání rekreační nemovitosti,
- spoluvlastníci si chtějí vyjasnit užívání určité části domu,
- osoba potřebuje doložit oprávnění užívat adresu nebo prostor,
- majitel chce stanovit pravidla pro úhradu energií a služeb,
- strany chtějí předejít sporům při pozdějším ukončení užívání.
Je bezúplatná nájemní smlouva správný název?
V běžném jazyce se používá označení bezúplatná nájemní smlouva, protože lidé chtějí vyjádřit, že jedna osoba bude užívat byt nebo prostor jako nájemce, ale bez placení nájemného. Z právního pohledu však může být přesnější mluvit o bezplatném užívání, výpůjčce nebo jiné dohodě podle konkrétní situace.
Pokud má být za užívání placeno nájemné, obvykle jde o nájemní smlouvu. Pokud se žádné nájemné platit nemá, je vhodné se zamyslet, zda dokument nemá být formulován jako smlouva o bezplatném užívání. To je důležité zejména tehdy, když má být dokument použit při komunikaci s úřady, bankou, školou, zaměstnavatelem nebo jinou institucí.
Praktická tabulka: orientační rozdíly podle účelu
| Označení dokumentu | Kdy se používá | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Nájemní smlouva | typicky při užívání prostoru za nájemné | je vhodné uvést výši nájemného a plateb |
| Bezúplatná nájemní smlouva | běžně hledaný název pro bezplatné užívání | může být vhodné text upravit přesněji podle účelu |
| Smlouva o bezplatném užívání | když jedna osoba umožňuje druhé užívat prostor bez nájemného | je vhodné jasně upravit energie, služby a vrácení prostoru |
| Smlouva o výpůjčce | u bezplatného přenechání věci nebo prostoru k užívání | je vhodné popsat předmět užívání a dobu užívání |
| Souhlas s užíváním nemovitosti | když je potřeba pouze jednodušší potvrzení | nemusí řešit všechny praktické podmínky |
Co má obsahovat bezúplatná nájemní smlouva?
Dokument by měl být přehledný a konkrétní. Není vhodné spoléhat pouze na obecnou větu, že vlastník někomu dovoluje bydlet v bytě. Smlouva by měla popsat, kdo prostor poskytuje, kdo ho užívá, o jaký prostor jde, zda je užívání bezplatné, kdo hradí služby a jak lze užívání ukončit.
U bytů a domů je vhodné uvést přesnou adresu, případně číslo bytu, patro, velikost, příslušenství a vybavení. Pokud se předává také nábytek, spotřebiče nebo další věci, je praktické připojit předávací protokol nebo seznam vybavení. Tím se snižuje riziko sporu při vrácení prostoru.
Praktická tabulka: hlavní části dokumentu
| Část smlouvy | Co uvést | Proč je důležitá |
|---|---|---|
| Údaje poskytovatele | jméno, adresa, datum narození nebo IČO | Je jasné, kdo prostor poskytuje k užívání. |
| Údaje uživatele | jméno, adresa, datum narození nebo jiný identifikační údaj | Je jasné, kdo bude prostor užívat. |
| Popis nemovitosti | adresa, číslo bytu, místnost, garáž, pozemek nebo jiný prostor | Dokument se vztahuje ke konkrétnímu prostoru. |
| Bezplatnost užívání | výslovné uvedení, že se nehradí nájemné | Předchází nejasnostem o tom, zda má být placena úplata. |
| Služby a energie | kdo platí elektřinu, plyn, vodu, internet, poplatky domu nebo jiné náklady | I bez nájemného mohou vznikat pravidelné náklady. |
| Doba užívání | určitá doba, neurčitá doba nebo dočasné užívání | Pomáhá určit, jak dlouho má dohoda trvat. |
| Pravidla užívání | péče o prostor, zákaz dalšího přenechání, údržba, návštěvy, zvířata | Nastavuje očekávání mezi stranami. |
| Ukončení smlouvy | způsob a lhůta ukončení, vrácení klíčů, předání prostoru | Usnadňuje řešení při skončení užívání. |
| Datum a podpisy | datum uzavření a podpisy obou stran | Dokument je formálně uzavřený a prokazatelný. |
Bezplatné užívání bytu v rodině
Nejčastější situací je bezplatné užívání bytu nebo domu mezi příbuznými. Rodiče například umožní dospělému dítěti bydlet v bytě bez nájemného, prarodiče poskytnou byt vnukovi nebo sourozenec umožní užívání pokoje či části domu. V rodině se často spoléhá na důvěru, ale právě u rodinných vztahů mohou být pozdější nejasnosti citlivé.
Písemná dohoda nemusí znamenat nedůvěru. Naopak může vztahy chránit. Jasně nastaví, zda se platí energie, kdo se stará o drobné opravy, zda uživatel může v bytě bydlet s partnerem nebo dětmi, zda může mít domácí zvíře a kdy má prostor případně vrátit.
V rodinné smlouvě je vhodné upravit
- kdo přesně může byt nebo dům užívat,
- zda je užívání skutečně bez nájemného,
- kdo hradí energie a služby,
- zda uživatel přispívá na fond oprav nebo jiné náklady,
- zda může uživatel přijímat dlouhodobé návštěvy,
- zda může prostor užívat i partner nebo děti uživatele,
- zda lze provádět úpravy bytu,
- jak se bude řešit ukončení užívání.
Bezúplatné užívání bytu partnerem
Další častou situací je užívání bytu partnerem nebo partnerkou. Jeden z partnerů je vlastníkem bytu a druhý v něm bydlí bez nájemného. Dokud vztah funguje, může se zdát zbytečné cokoli sepisovat. Pokud se však vztah změní, může být nejasné, jaká práva a povinnosti strany měly.
Písemná dohoda může pomoci nastavit pravidla férově a prakticky. Nemusí působit neosobně, pokud je napsaná citlivě a věcně. Upravuje pouze základní podmínky užívání bytu, úhradu nákladů a postup při ukončení společného bydlení.
U partnerů se vyplatí řešit zejména
- zda partner platí pouze energie nebo i jiné náklady,
- zda je užívání bez nároku na vlastnický podíl,
- zda může partner v bytě zůstat při skončení vztahu,
- jak dlouho bude mít partner čas na vystěhování,
- kdo vlastní vybavení bytu,
- jak se budou řešit společně pořízené věci,
- zda jsou povoleny úpravy bytu,
- jak se předají klíče při skončení užívání.
Úhrada energií a služeb při bezplatném užívání
I když se neplatí nájemné, užívání nemovitosti obvykle vytváří náklady. Jde například o elektřinu, plyn, vodu, vytápění, odvoz odpadu, internet, poplatky za společné prostory, zálohy na služby nebo údržbu. Pokud smlouva tyto náklady neřeší, může později vzniknout spor.
Je vhodné přesně uvést, zda uživatel hradí všechny služby, jen část služeb, pevný měsíční příspěvek nebo skutečnou spotřebu podle vyúčtování. Pokud energie zůstávají psané na vlastníka, je praktické stanovit, jak a kdy mu uživatel náklady nahradí.
Praktická tabulka: možné nastavení plateb
| Varianta | Jak funguje | Kdy může být vhodná |
|---|---|---|
| Bez nájemného, uživatel platí služby | uživatel neplatí nájemné, ale hradí energie a provozní náklady | nejčastější praktické řešení v rodině |
| Pevný měsíční příspěvek | uživatel platí dohodnutou částku na energie a služby | když strany chtějí jednoduché pravidelné platby |
| Platba podle vyúčtování | náklady se vypořádají podle skutečné spotřeby | když jsou dostupné měřiče nebo jasné vyúčtování |
| Vše hradí vlastník | uživatel neplatí nájemné ani služby | u krátkodobé pomoci nebo rodinného řešení |
| Kombinace | část nákladů hradí vlastník a část uživatel | když se strany chtějí dohodnout flexibilně |
Doba trvání bezúplatné smlouvy
Smlouva by měla řešit, zda je užívání sjednáno na dobu určitou nebo neurčitou. U doby určité se uvede konkrétní datum začátku a konce. U doby neurčité je důležité upravit, jak může být smlouva ukončena a s jakým předstihem.
Pokud má být užívání pouze dočasné, například na několik měsíců, je vhodné to do dokumentu napsat jasně. Pokud má jít o dlouhodobé rodinné bydlení, může být praktičtější sjednat dobu neurčitou s možností ukončení po písemném oznámení. Vždy záleží na vztahu stran a účelu užívání.
Ve smlouvě lze sjednat například
- užívání na přesně určené období,
- užívání na dobu neurčitou,
- ukončení po písemné výzvě,
- ukončení ke konkrétnímu datu,
- možnost prodloužení smlouvy,
- ukončení při porušení povinností,
- ukončení při potřebě vlastníka nemovitost znovu užívat,
- povinnost předat prostor v určité lhůtě.
Práva a povinnosti osoby, která prostor užívá
Osoba, která prostor užívá bezplatně, by měla vědět, jak se má k nemovitosti chovat. I když neplatí nájemné, obvykle má povinnost užívat prostor šetrně, udržovat ho v dobrém stavu, nepoškozovat vybavení, dodržovat domovní pravidla a informovat vlastníka o závadách.
Je vhodné sjednat, zda uživatel může provádět úpravy, malovat, vrtat, měnit vybavení, přivést další osobu k dlouhodobému bydlení nebo prostor využívat k podnikání. Pokud taková pravidla ve smlouvě chybí, mohou vzniknout spory o to, co bylo dovoleno a co už ne.
Uživatel by měl obvykle
- užívat prostor pouze sjednaným způsobem,
- pečovat o byt, dům nebo prostor přiměřeně jeho účelu,
- nepoškozovat vybavení a zařízení,
- dodržovat pravidla domu nebo společenství vlastníků,
- oznamovat závady a havárie,
- hradit sjednané náklady, pokud byly dohodnuty,
- nepřenechat prostor další osobě bez souhlasu,
- vrátit prostor po skončení užívání ve sjednaném stavu.
Práva a povinnosti vlastníka nebo poskytovatele
Vlastník nebo poskytovatel by měl prostor předat ve stavu vhodném k dohodnutému užívání. Pokud poskytuje byt k bydlení, měl by být byt použitelný k obvyklému bydlení. Pokud jde o garáž, sklad nebo jiný prostor, měl by odpovídat účelu, pro který ho uživatel přebírá.
Poskytovatel by měl také respektovat, že uživatel prostor užívá podle dohody. Pokud chce do prostoru vstupovat, kontrolovat ho nebo provádět opravy, je vhodné nastavit pravidla předem. Zvlášť u bydlení je citlivé, aby vlastník nevstupoval do prostoru bez domluvy, pokud to není nezbytné kvůli havárii nebo jiné vážné situaci.
Poskytovatel by měl ve smlouvě zvážit
- v jakém stavu prostor předává,
- zda předává také vybavení,
- kdy může do prostoru vstoupit,
- jak se budou řešit opravy,
- jak se budou řešit havárie,
- kdo komunikuje s dodavateli energií nebo správcem domu,
- jak se budou vypořádávat náklady,
- jak bude prostor vrácen po skončení užívání.
Předávací protokol k bezúplatné smlouvě
K bezúplatné nájemní smlouvě nebo smlouvě o bezplatném užívání je vhodné připojit předávací protokol. Ten zachycuje stav prostoru při předání, počet klíčů, stav měřidel, vybavení a případné vady. Předávací protokol je praktický zejména tehdy, když je prostor zařízený nebo když má užívání trvat delší dobu.
Při vrácení prostoru lze stav porovnat s původním protokolem. Pokud vznikne škoda, je jednodušší zjistit, zda existovala už při předání, nebo vznikla během užívání. Fotodokumentace může být užitečným doplňkem, zejména u dražšího vybavení nebo u prostor ve starším stavu.
V předávacím protokolu je vhodné uvést
- datum předání prostoru,
- jména předávající a přebírající osoby,
- popis stavu bytu, domu, pokoje nebo prostoru,
- stav měřidel elektřiny, plynu, vody a tepla,
- počet předaných klíčů, čipů nebo karet,
- seznam vybavení a spotřebičů,
- popis existujících vad,
- podpisy obou stran.
Ukončení bezúplatné nájemní smlouvy
Ukončení smlouvy by mělo být upraveno jasně už při jejím uzavření. Strany by měly vědět, zda lze užívání ukončit kdykoli, s určitou lhůtou, ke sjednanému datu nebo jen z konkrétních důvodů. U rodinných vztahů se tato část často podceňuje, ale v praxi bývá velmi důležitá.
Pokud uživatel v prostoru bydlí, je vhodné poskytnout mu přiměřený čas na vystěhování, pokud to okolnosti umožňují. Na druhou stranu vlastník může potřebovat prostor zpět, například kvůli vlastnímu bydlení, prodeji, rekonstrukci nebo jiné změně situace. Jasná pravidla ukončení pomáhají předejít konfliktům.
Ve smlouvě je vhodné řešit
- kdy může být užívání ukončeno,
- zda je potřeba písemné oznámení,
- jak dlouhá má být lhůta pro vyklizení,
- co se stane při neplacení energií nebo služeb,
- co se stane při poškození prostoru,
- kdy musí uživatel vrátit klíče,
- zda se sepíše protokol o vrácení,
- jak se vypořádají případné nedoplatky nebo škody.
Bezúplatné užívání a trvalý pobyt
U bezplatného užívání bytu se často řeší také adresa, bydliště nebo trvalý pobyt. Pokud uživatel potřebuje doložit oprávnění užívat byt, může být písemná smlouva nebo souhlas vlastníka praktickým podkladem. Záleží však na konkrétní situaci a požadavcích instituce, která dokument posuzuje.
Pokud vlastník nechce, aby si uživatel na adrese zřídil trvalý pobyt, je vhodné tuto otázku řešit předem. Samotné ujednání ve smlouvě však nemusí vždy zabránit tomu, aby uživatel řešil adresu podle příslušných pravidel. Proto je vhodné formulovat smlouvu opatrně a případně doplnit samostatný souhlas nebo nesouhlas podle účelu.
U adresy je vhodné si vyjasnit
- zda uživatel potřebuje pouze bydlet, nebo i doložit adresu,
- zda má být smlouva použita pro úřad nebo jinou instituci,
- zda vlastník souhlasí s uvedením adresy jako kontaktní,
- zda se řeší trvalý pobyt, korespondenční adresa nebo faktické bydlení,
- zda bude potřeba podpis vlastníka na samostatném dokumentu,
- zda smlouva obsahuje dostatečný popis nemovitosti,
- zda uživatel dostane kopii smlouvy,
- zda je vhodné dokument nechat před použitím zkontrolovat.
Bezúplatné užívání a daňové nebo účetní souvislosti
U běžného rodinného bezplatného užívání se často neřeší žádné složité účtování. Přesto může mít bezúplatné poskytnutí prostoru podle konkrétní situace i finanční nebo daňové souvislosti, zejména pokud se jedná o podnikatele, firmu, společníka, zaměstnance, obchodního partnera nebo dlouhodobé užívání majetku.
Pokud prostor bezplatně poskytuje podnikatel nebo firma, je vhodné být opatrnější. Může být důležité posoudit, zda nejde o benefit, vztah mezi spojenými osobami, bezplatné plnění nebo jinou situaci, která má praktické dopady. U složitějších případů je vhodné konzultovat daňového poradce nebo účetní.
Opatrnost je vhodná zejména tehdy, když
- prostor poskytuje firma nebo podnikatel,
- prostor užívá zaměstnanec nebo obchodní partner,
- jde o dlouhodobé užívání hodnotné nemovitosti,
- užívání souvisí s podnikáním,
- uživatel hradí jen část nákladů,
- prostor je vedený v obchodním majetku,
- smlouva se uzavírá mezi spojenými osobami,
- strany si nejsou jisté daňovými dopady.
Bezúplatná smlouva na byt, pokoj, garáž nebo pozemek
Bezplatné užívání se nemusí týkat jen celého bytu nebo domu. Často jde také o jeden pokoj, část nemovitosti, sklep, garáž, zahradu, parkovací místo nebo pozemek. Každý typ prostoru má svá praktická specifika a smlouva by jim měla odpovídat.
U pokoje je důležité vyřešit používání společných prostor, například kuchyně, koupelny a chodby. U garáže je vhodné uvést, zda se smí používat pouze pro parkování, nebo také pro skladování věcí. U pozemku je vhodné popsat hranice užívání, účel a případná omezení.
Praktická tabulka: co řešit podle typu prostoru
| Typ prostoru | Co popsat ve smlouvě | Praktické doporučení |
|---|---|---|
| Byt | adresa, číslo bytu, vybavení, služby a energie | připojit předávací protokol a stavy měřidel |
| Pokoj | konkrétní místnost a právo užívat společné prostory | upravit pravidla soužití a úhradu nákladů |
| Dům | užívání domu, zahrady, sklepa, garáže a vybavení | jasně popsat, které části jsou předány |
| Garáž | účel užívání, parkování, skladování, klíče | zakázat nebezpečné skladování, pokud je to potřeba |
| Pozemek | část pozemku, účel užívání, přístup, údržba | popsat hranice a povolené činnosti |
| Sklad | co lze skladovat a kdo odpovídá za škody | řešit bezpečnost, vlhkost a přístup |
Na co si dát pozor při bezúplatné nájemní smlouvě?
Nejčastější chybou je nejasnost. Strany si řeknou, že užívání bude zdarma, ale nevyřeší služby, energie, opravy, vybavení, dobu užívání ani ukončení. Právě tyto body se však v praxi řeší nejčastěji. Proto je vhodné dokument připravit tak, aby odpovídal skutečné dohodě.
Důležité je také správně pojmenovat vztah. Pokud se ve smlouvě používá slovo nájem, ale žádné nájemné se neplatí, může to být matoucí. V některých případech je vhodnější použít formulaci bezplatného užívání nebo výpůjčky. Záleží na účelu dokumentu, vztahu stran a konkrétním prostoru.
Nejčastější chyby
- smlouva neřeší, že užívání je bez nájemného,
- není jasné, kdo hradí energie a služby,
- chybí přesný popis prostoru,
- není určena doba užívání,
- chybí pravidla ukončení smlouvy,
- není upraveno vrácení klíčů a předání prostoru,
- strany nepřipojí předávací protokol,
- není jasné, zda uživatel smí prostor přenechat další osobě,
- neřeší se škody a drobné opravy,
- název dokumentu neodpovídá skutečnému účelu.
Jak připravit bezúplatnou smlouvu krok za krokem?
Při přípravě smlouvy je vhodné nejprve si ujasnit, zda má být užívání opravdu bezplatné, nebo zda uživatel bude platit alespoň část nákladů. Poté je potřeba přesně popsat prostor, nastavit dobu užívání, pravidla plateb a způsob ukončení.
Pokud se jedná o rodinnou nebo partnerskou situaci, je vhodné volit věcný a citlivý jazyk. Smlouva nemusí být zbytečně složitá, ale měla by být dostatečně konkrétní. U dlouhodobějšího užívání nebo cenné nemovitosti se vyplatí věnovat dokumentu více pozornosti.
Praktický postup
- Ujasněte si, kdo prostor poskytuje a kdo ho bude užívat.
- Rozhodněte, zda bude užívání zcela bezplatné, nebo se budou hradit služby a energie.
- Přesně popište byt, dům, pokoj, garáž, pozemek nebo jiný prostor.
- Stanovte datum začátku užívání.
- Určete, zda smlouva bude na dobu určitou nebo neurčitou.
- Doplňte pravidla pro úhradu energií, služeb a dalších nákladů.
- Upravte pravidla užívání, údržby a drobných oprav.
- Stanovte, zda uživatel smí prostor přenechat další osobě.
- Doplňte pravidla ukončení smlouvy a předání prostoru.
- Připravte předávací protokol se stavem prostoru a vybavení.
- Smlouvu vytiskněte a nechte podepsat oběma stranami.
- Každá strana by měla mít vlastní podepsané vyhotovení.
Kontrolní seznam před podpisem smlouvy
Před podpisem je vhodné projít si kontrolní seznam. Pomůže ověřit, že smlouva obsahuje všechny důležité údaje a že strany nezapomněly na praktické otázky, které se při bezplatném užívání řeší nejčastěji.
- Je jasně uvedeno, kdo prostor poskytuje?
- Je jasně uvedeno, kdo prostor užívá?
- Je přesně popsán byt, dům, pokoj, garáž nebo pozemek?
- Je ve smlouvě uvedeno, že se neplatí nájemné?
- Je vyřešeno, kdo platí energie a služby?
- Je určena doba užívání?
- Je jasné, kdy a jak lze smlouvu ukončit?
- Je upraveno předání a vrácení klíčů?
- Je řešena odpovědnost za škody?
- Je uvedeno, zda uživatel smí prostor přenechat další osobě?
- Je připraven předávací protokol?
- Je smlouva datovaná?
- Jsou na smlouvě podpisy obou stran?
- Má každá strana vlastní kopii dokumentu?
Výhody použití online vzoru bezúplatné nájemní smlouvy
Online vzor bezúplatné nájemní smlouvy pomáhá připravit dokument rychleji a přehledněji. Uživatel doplní údaje poskytovatele, údaje osoby, která bude prostor užívat, popis nemovitosti, dobu užívání, pravidla plateb za služby, podmínky ukončení a další důležité informace.
Výhodou vzoru je jasná struktura. Strany nemusí začínat od prázdného dokumentu a snáze si pohlídají, aby nezapomněly na praktické body, jako jsou energie, služby, předání klíčů, stav vybavení nebo ukončení užívání. To je důležité hlavně tehdy, když má užívání trvat delší dobu.
Vzor je vhodný pro rodinné bydlení, bezplatné užívání bytu dítětem, dočasné poskytnutí pokoje, garáže, domu, zahrady, skladu nebo jiné části nemovitosti. Podle konkrétní situace může být vhodné dokument pojmenovat také jako smlouvu o bezplatném užívání nebo smlouvu o výpůjčce.
Proč použít aktuální vzor smlouvy o bezplatném užívání?
Použití aktuálního vzoru smlouvy o bezplatném užívání nemovitosti je praktické proto, že pomáhá nastavit pravidla i tam, kde se neplatí nájemné. Bezplatné užívání často vzniká mezi blízkými lidmi, ale právě proto může být pozdější spor nepříjemný. Písemná dohoda pomáhá udržet vztahy jasné a férové.
Dobře připravená smlouva by měla jasně uvádět, že užívání je bez nájemného, ale zároveň řešit náklady, služby, energie, údržbu, odpovědnost za škody a vrácení prostoru. Pokud se prostor předává s vybavením, je vhodné doplnit předávací protokol.
Pokud chcete umožnit jiné osobě užívat byt, dům, pokoj, garáž nebo pozemek bez placení nájemného, vyplatí se připravit přehlednou bezúplatnou nájemní smlouvu nebo smlouvu o bezplatném užívání. Díky tomu budou mít obě strany jasno, co bylo domluveno, jak dlouho může užívání trvat a jak se bude postupovat při jeho ukončení.